二手房屋買賣協(xié)議糾紛解決方式

1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

訴訟時效

《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。

訴訟管轄

《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！边@里的關(guān)鍵是如何理解“不動產(chǎn)糾紛”。不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)確權(quán)、不動產(chǎn)征用和不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

訴訟材料(證據(jù))

1、房地產(chǎn)買賣合同。

2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單。

3、主體變更確認(rèn)書。

4、過戶登記價格確認(rèn)書。

5、租賃合同。

6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書。

7、按揭貸款合同。

8、、物業(yè)管理合同。

9、戶口證明、學(xué)位證明。

10、買賣雙方地址確認(rèn)書，聯(lián)系電話。

11、買賣雙方身份證復(fù)印件。

12、買賣雙方財產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)。

13、按揭服務(wù)協(xié)議。

14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)。

15、定金收據(jù)。

16、交樓保證金收據(jù)。

17、律師函。

18、律師見證書。

19、中介的履約催告函。

20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件。

21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進(jìn)賬單、存折(卡)。

22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書。

23、銀行貸款承諾書。

24、公證委托書(贖樓)。

25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議。

26、提前還貸申請表。

27、遞件過戶回執(zhí)。

28、稅費票據(jù)。

29、家私清單。

30、水、電等欠費證明、繳費票據(jù)。

31、交樓確認(rèn)書。

32、鑰匙收條。

33、房產(chǎn)價格評估報告、評估費票據(jù)。

訴訟流程

第一步：向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;

(2)有明確的被告;

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

第二步：到房屋所在地法院起訴。

第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時間或其它事項。

第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。

第五步：法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。

第六步：開庭審理。

第七步：二審審理。

第八步：申請再審。

第九步：申請執(zhí)行。

房屋買賣協(xié)議是一種特殊的合同，協(xié)議中必須清晰列明房屋具體情況，金額數(shù)目及交付方式，特別是房屋的保修責(zé)任，和協(xié)議違約責(zé)任等，有不同意見買賣雙方應(yīng)先行通過協(xié)商途徑解決，不能協(xié)商的按法院判決結(jié)果為準(zhǔn)。

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