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處理房屋租賃合同糾紛有兩種方式，一種是協(xié)商解決，另一種是訴訟解決?，F(xiàn)在越來越多當(dāng)事人選擇訴訟解決糾紛了，選擇訴訟解決糾紛需要注意一個(gè)問題，那就是房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?律霸小編和大家聊聊，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房屋租賃合同糾紛管轄法院如何確定?

房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。

二、房屋租賃合同糾紛起訴狀

租賃合同糾紛起訴狀范文

原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________

訴訟請(qǐng)求

一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;

二、要求判令兩被告返還租用房屋;

三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156,000元;

四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55,836元(按每天所欠租金的3‰暫計(jì)至起訴之日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日);

五、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣12,000元(暫計(jì)至2008年4月20日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日);

六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用(暫計(jì))人民幣60,676.68元(實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日);

七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,290.86元(2008年01月至03月的費(fèi)用，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日);

八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

2007 年4月20日，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX北路XXX號(hào)、XXY號(hào)和XXZ 號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20 日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元(叁萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。

合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于2008年4月09日發(fā)出《解除合同通知書》。

綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng)。

此致

人民法院

具狀人：

年 月 日

在確定好房屋租賃合同糾紛管轄法院后，就應(yīng)該寫一份起訴書提交給法院，讓法院處理房屋租賃糾紛。當(dāng)然，證據(jù)的充足和合法是勝訴的關(guān)鍵，如果在有律霸平臺(tái)的專業(yè)律師幫助，一定會(huì)取得非常不錯(cuò)的結(jié)果。

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