租賃的房子需要繳納什么稅費(fèi)是不少朋友都忽略的問(wèn)題。由于缺乏此類知識(shí)，可能會(huì)因此給自己帶來(lái)麻煩。那么大家知道房屋租賃稅是怎么征收的嗎？而具體又應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行詳細(xì)了解。

一、房屋租賃稅怎么收?

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書(shū)立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

“房屋租賃稅為什么是我交的?”近日，市民張先生準(zhǔn)備租鋪位開(kāi)店的時(shí)候遇到了這樣的一個(gè)問(wèn)題。張先生跟記者反映，當(dāng)他準(zhǔn)備與房東簽訂租賃合同時(shí)，房東提出要他負(fù)責(zé)房屋租賃費(fèi)，大約是房租的20%，并且只是口頭協(xié)議，未寫(xiě)入合同內(nèi)。當(dāng)張先生提出質(zhì)疑時(shí)，房東僅表示，清遠(yuǎn)都是這樣的。對(duì)此，記者采訪了不少商家。很多商家都表示確實(shí)有在交房屋租賃稅，但不少人表示對(duì)房屋租賃稅了解不多，只知道房東讓他們負(fù)責(zé)交。

記者從地稅局給出的列表看到，其中，營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;而教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。

而個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過(guò)4000元。每次/月收入額不超過(guò)4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

二、房屋租賃稅到底該誰(shuí)交?

這個(gè)稅到底歸誰(shuí)交?地稅部門(mén)表示，根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書(shū)立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。目前，稅務(wù)機(jī)關(guān)是按上述規(guī)定征收有關(guān)稅款。

針對(duì)以上問(wèn)題，記者采訪了資深律師朱律師。她表示，國(guó)家暫無(wú)法律法規(guī)來(lái)規(guī)范該方面的稅收。一般個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協(xié)議，不開(kāi)具發(fā)票的，這樣就難以確定稅費(fèi)的來(lái)源;如果是正規(guī)的商用樓宇出租，一般是要開(kāi)具發(fā)票的，比較規(guī)范?！巴ǔ?lái)說(shuō)，假如出租方將該稅項(xiàng)推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問(wèn)題一般是要找出租方的。因?yàn)榉课葑赓U稅的繳納主體是出租房?！敝炻蓭熣f(shuō)。

以上就是小編對(duì)房屋租賃稅的詳細(xì)解答，希望能夠幫助你解答疑惑。租房的當(dāng)事人需要按照法律的規(guī)定來(lái)交稅，否則的話，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果您想了解更多這方面的知識(shí)，可以通過(guò)律霸法律咨詢平臺(tái)咨詢這方面的律師，律霸的專業(yè)律師會(huì)幫助您解決相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)你的合法權(quán)益。

個(gè)人房屋租賃稅包括哪些

房屋租賃稅的繳納期限是多久

城市房屋出租房產(chǎn)稅怎么計(jì)算? ?