我們租賃房屋合同未到期卻不想繼續(xù)租，可以轉(zhuǎn)租，但是房屋轉(zhuǎn)租我們需要注意哪些事項(xiàng)了?關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的問(wèn)題我們的法律中有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定呢?房屋轉(zhuǎn)租只需要簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同就可以了嗎?關(guān)于這些問(wèn)題請(qǐng)看下面的律霸為您做最專(zhuān)業(yè)的法律分析。

房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些事項(xiàng)：

在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

另外，還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題：

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書(shū)面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。

不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿(mǎn)足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

以上就是在房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候需要特別注意的事項(xiàng)，很多時(shí)候由于承租人可能本身并不具備轉(zhuǎn)租的條件，擅自轉(zhuǎn)租，那么作為第二承租人遇到這樣的情況應(yīng)該怎么辦呢?關(guān)于這方面的問(wèn)題請(qǐng)具體聯(lián)系我們律霸，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，幫你做最專(zhuān)業(yè)的法律分析，維護(hù)您的合法權(quán)益。

房屋轉(zhuǎn)租合同的效力如何

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定 ?

房屋轉(zhuǎn)租要注意什么?