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寧波
房屋差價賠償還可以利息賠償嗎
一、房屋差價賠償還可以利息賠償嗎
目前，關(guān)于房屋差價賠償暫無法律規(guī)定，具體的賠償數(shù)額，需要根據(jù)合同的約定進(jìn)行，或者由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失鑒定。
二、房屋差價損失怎樣確定
(一)如果雙方當(dāng)事人對房屋升值的差價損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;
(二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。
(三)認(rèn)定損失的時間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。
三、交房時開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價怎么辦
如合同中有關(guān)于面積誤差處理的約定，應(yīng)按合同約定處理;如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新協(xié)商約定總價款。買受人如選擇退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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