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購房者在哪些情況下可以合理申請退房
購房者在哪些情況下可以合理申請退房
第一種情況：逾期交房可要求退房。
根據(jù)《合同法》第94條及相關司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
第二種情況：開發(fā)商進行虛假廣告宣傳。
很多購房者因為看到房產(chǎn)廣告才會動心買房，因此，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預購房合同時，購房者最好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。
第三種情況：開發(fā)商沒有預售許可證。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
第四種情況：購房者沒有在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。
如果是因為開發(fā)商的原因，購房者在合同約定時間內(nèi)遲遲無法拿到房產(chǎn)證，購房者就可以申請退房。
第五種情況：房子存在抵押及其他經(jīng)濟糾紛。
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給買房人后，又把房子抵押給他人，買房人發(fā)現(xiàn)后，可以要求退房。
此外，如果房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，影響正常居住，或者房屋實測面積與合同中寫明的房屋面積相差超過3%，購房者也可以提出退房要求。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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