一、開發(fā)商惡意違約應(yīng)該怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，即一房二賣的。

二、房產(chǎn)開發(fā)商違約如何擔(dān)責(zé)?

開發(fā)商在銷售過程中，對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約(是指希望和他人訂立合同的意思表示)。那么后期不論什么原因出現(xiàn)變更，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

另外，開發(fā)商在賣房時(shí)，其相應(yīng)的規(guī)劃也是合同要約，即使小區(qū)后期規(guī)劃變更得到行政主管部門的批準(zhǔn)，開發(fā)商也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)(是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商的違約行為主要包括：逾期交房;面積出現(xiàn)誤差;設(shè)備裝修不符合合同的約定;變更規(guī)劃設(shè)計(jì);房屋質(zhì)量不合格;未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

如出現(xiàn)上述違約行為，購(gòu)房者應(yīng)首先看購(gòu)房合同中是否有對(duì)上述違約責(zé)任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對(duì)開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)以具體損失為限。

生活中，如果您在購(gòu)買商品房時(shí)遭遇開發(fā)商違約的情況，要懂得如何維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，在必要時(shí)還可要求解除購(gòu)房合同。很多時(shí)候開發(fā)商都會(huì)拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，向法院提起房產(chǎn)糾紛訴訟。

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