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購房訂金可以退嗎,購房訂金和定金的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 1045人看過

購房訂金可以退嗎?

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，其不沒有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或者抵充房價。

訂金并非一個規(guī)范的法律的概念，實際上它是具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付的手段，并不具備擔保的性質(zhì)。商品房的交易中，如買家沒有履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)也不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方不須承擔違約責(zé)任。

購房訂金和定金的區(qū)別

一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

在買房子的時候，交訂金之前還是要確定一下房子的情況，如果不確定自己是不是要購房最好不要先交訂金。如果是法律意義上的定金，是不可以退的，而且還會承擔違約責(zé)任。如果還有什么其他的問題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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