對于農(nóng)村有關(guān)的土地以及房屋的轉(zhuǎn)讓來說，有些農(nóng)民由于法律是意識比較薄弱，不能夠了解在轉(zhuǎn)讓相關(guān)的規(guī)定，那么農(nóng)村的房屋轉(zhuǎn)讓可以進行買賣以及合法嗎？根據(jù)相關(guān)的土地法規(guī)定，對于農(nóng)村來講，一戶只能擁有一處宅基地，出租以后再申請的將不可以被批準。

農(nóng)村房屋可以買賣嗎?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應(yīng)得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

我們國家最近幾年大力發(fā)展農(nóng)村城鎮(zhèn)化的建設(shè)，就是想讓農(nóng)民也能過上比較好的日子，并且現(xiàn)象也比較明顯，但是對于農(nóng)村的房屋來說，在轉(zhuǎn)讓上就有著相關(guān)的法律規(guī)定了，如果涉及到再次出讓甚至出租的，就是不可以的啦。

債務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些

金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定全文

在訴訟過程中能否轉(zhuǎn)讓債權(quán)