無(wú)論是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，還是公司企業(yè)向銀行借貸，大都以房產(chǎn)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)畢竟關(guān)涉大宗財(cái)產(chǎn)，因此法律法規(guī)也對(duì)申請(qǐng)房屋抵押做出了具體規(guī)定，包括申請(qǐng)房屋抵押的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)條件、辦理抵押的材料和程序，那么申請(qǐng)房屋抵押手續(xù)如何呢?本文將分析申請(qǐng)房屋抵押需要哪些材料。

一、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下：①房屋所有權(quán)證;②抵押申請(qǐng)表;

③抵押合同;④證明房屋價(jià)值的資料;⑤委托書(shū);⑥抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;⑨有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。

二、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

①年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規(guī)定的其它條件;④申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料。

三、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請(qǐng);②銀行調(diào)查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn);⑤貸款發(fā)放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結(jié)清貸款，注銷(xiāo)抵押登記。

四、辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料

銀行開(kāi)具的法人代表證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書(shū)面受理，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：①申請(qǐng)書(shū);②抵押合同;③以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;④依法需由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門(mén)同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;⑤抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明;⑥其他有關(guān)證明材料。

房屋抵押關(guān)涉大宗財(cái)產(chǎn)，因此建議當(dāng)事人在辦理房屋抵押時(shí)能夠謹(jǐn)慎對(duì)待，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，用最高的效率獲得貸款，以獲得最大的收益。

抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項(xiàng)?

房屋抵押貸款怎么辦理

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