購房者要知道，在買房時，雖然開發(fā)商可能會給您各種美好的承諾，但在收房時您還是需要仔細查驗的，并且要學會處理交付糾紛，畢竟不講誠信的開發(fā)商還是有很多的，要是處理不當?shù)脑捑陀锌赡芙o自身利益造成損害。那通常房屋的交付糾紛該如何處理才好呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋的交付糾紛該如何處理

(一)一般質(zhì)量問題。

一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(二)房屋質(zhì)量不合格。

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/p>

現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。

房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。

(三)遲延交付房屋。

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

“當事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。

二、遇到房屋交付糾紛該怎么處理

解決房屋交付糾紛要注意訴訟時效，具體如下：

(一)商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

(二)出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質(zhì)量及相關問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。目前國家對《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可以找律師協(xié)助，請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進行實地檢查。

無論通過仲裁還是通過訴訟解決糾紛，都費時、費力又費錢。所以掌握必要的法律知識，發(fā)生糾紛后及時溝通解決，把問題消化在它的萌芽階段是非常有必要的。而在對糾紛進行處理的過程中，如果有需要的話，也是可以委托我們的專業(yè)律師來提供法律幫助的。

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