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寧波
遇到房屋質(zhì)量不合格時怎么退房
遇到房屋質(zhì)量不合格時怎么退房!
1、房屋面積出現(xiàn)偏差
根據(jù)相關規(guī)定和合同約定，通常房屋面積的誤差在±3%之內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)象
實際交房面積大于合同面積超過3%的，購房者需補相應房款。
同樣，房屋面積縮水超過3%的，購房者可要求賠償或者退房!
2、延期交房
如果開發(fā)商沒有在合同約定的時間期限內(nèi)交房，且并未履行相關的違約責任或者其后未在購房者要求的合理期限內(nèi)交付，購房者可與其解除購房合同，要求退房。
3、擅自更改房屋規(guī)劃設計
在未通知購房者及未經(jīng)購房者允許的情況下，開發(fā)商擅自更改房屋原有結構或者約定的房屋用途等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，購房者可對開發(fā)商要求退房。
4、房屋的主體質(zhì)量不合格
房屋的主體結構主要包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，購房者可要求退房。
5、房產(chǎn)證不能按期辦理
現(xiàn)在市場上在售的很多樓盤都是期房，在購房者交預付房款、簽訂合同的時候，部分樓盤可能會因開發(fā)商自身的種種問題，導致購房者后期無法如期辦理房屋產(chǎn)權證書，這種情況下，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
如非開發(fā)商和購房者的原因?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/140.html' target='_blank' data-horse>房屋貸款沒有辦理成功的情況，比如說銀行貸款被拒，購房者可依據(jù)購房合同具體協(xié)議條款申請退房。
7、一房多賣或者房屋已抵押
在買房過程中，購房者可能會遇到一些無良開發(fā)商一房多賣或者房屋已抵押給銀行還拿出來公開銷售的現(xiàn)象，因此購房者買房時一定要留心這兩種情況，一旦發(fā)現(xiàn)都可以要求退房。
8、開發(fā)商沒有銷售資格
開發(fā)商進行商品房銷售，需要有商品房許可證(期房要有商品房預售許可證)，如果沒有這個證件，則表示開發(fā)商沒有銷售資格，購房者對于此類房子一定要謹慎，如果購房之后開發(fā)商一直沒能取得此證，購房者可要求退房。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學本科學歷， 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務所（湖南省優(yōu)秀律師事務所）。訴訟類業(yè)務：曾處理過多起合同類糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務：曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務。執(zhí)業(yè)以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務。
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