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交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具的材料有哪些
上述文件中應(yīng)當(dāng)分別寫(xiě)明以下內(nèi)容：
(1)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)當(dāng)包括：
a、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
b、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
c、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年;
d、用戶報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時(shí)限。
(2)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
b、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;
c、裝修、裝飾注意事項(xiàng);
d、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;
e、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);
f、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng);
g、配電負(fù)荷;
h、承重墻、保留墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;
i、其他應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題。
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