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房地產(chǎn)容積率是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 932人看過

一.房地產(chǎn)容積率是什么意思

房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

二.如何計算房地產(chǎn)容積率呢

房地產(chǎn)容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個人的私密性好，所以容積率越低也備受購房者青睞，但是價格也會相對偏高。

三.房地產(chǎn)容積率高低對業(yè)主有何影響

1、容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因為樓棟占了大部分的空間，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。

當然實際的購房過程中，購房者也難以去計算小區(qū)容積率的高低。購房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實際的購房過程中對于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項目并未達到標準的容積率。在實地的觀察當中，若是體驗良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標準。

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