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在我們的生活中，無(wú)論您是買賣二手房，還是租房，或多或少會(huì)與房產(chǎn)中打交道，不論您是否遇到房產(chǎn)中介的欺詐行為，但至少聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)“黑中介”。那房產(chǎn)中介有什么欺詐行為？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)中介有什么欺詐行為

房產(chǎn)中介欺詐的常用方式有以下這些：

1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

2、從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

3、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。交易場(chǎng)所通過(guò)發(fā)放宣傳單提醒購(gòu)房者，注意區(qū)別居間合同與行紀(jì)合同中這兩種行為。購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件;對(duì)于所謂的 “可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對(duì)方。達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。

二、房產(chǎn)中介欺詐行為有哪些

由于營(yíng)銷進(jìn)入的深度不同，中介營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)有可能取代開(kāi)發(fā)商掌握完全的價(jià)格制訂權(quán)。

中介營(yíng)銷機(jī)構(gòu)制訂價(jià)格政策的渠道與途徑通常有兩條，一是運(yùn)籌模式，賣vip卡，選房等，再通過(guò)折抵來(lái)實(shí)施銷售促進(jìn);二是直接通過(guò)銷售控制策略制訂價(jià)格表，讓你通過(guò)其提供的價(jià)格表自動(dòng)進(jìn)入其預(yù)期的可售房源范圍，當(dāng)預(yù)期可售范圍縮小到一定程度，就會(huì)調(diào)整價(jià)格與銷售控制方針。

所以，碰到這類情形，首先是通過(guò)了解誰(shuí)在賣樓，有沒(méi)有合法性，當(dāng)確認(rèn)為中介代理后，應(yīng)仔細(xì)閱讀銷售控制房源表，其中明顯戶型等主品因素非常強(qiáng)，但標(biāo)價(jià)非常高的，可以加大殺價(jià)力度。反而對(duì)于可選擇范圍的房源，其折扣力度其實(shí)并不大，基本就是廣告宣傳中的優(yōu)惠幅度。

在我們的生活中，有一些房產(chǎn)中介為了追逐利益，不惜違背自己的職業(yè)道德，甚至是良心，作為經(jīng)常與房產(chǎn)中介打交道的我們，一定要了解房產(chǎn)中介常見(jiàn)的欺詐行為，并做好防范工作。如果您不幸遇到了房產(chǎn)中介的欺詐行為，建議您請(qǐng)律師幫助您維權(quán)。

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