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寧波
一房二賣需要承擔哪些法律后果,如何避免一房二賣
所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。最后，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋并辦理產權手續(xù)，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。
房屋買賣取得所有權以登記為要件，只有變更房屋產權登記方可，不因為房屋買賣合同訂立的先后及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關系中分為兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段才是合法有效的。依據(jù)我國現(xiàn)有的《物權法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣可以采用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。
避免“一房二賣”的建議措施
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。
根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
三、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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