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房產(chǎn)商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效?
房產(chǎn)商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效?
據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證簽訂的售房協(xié)議(含認購書)是無效的；但是起訴前開發(fā)商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果你確定現(xiàn)在開發(fā)商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協(xié)議無效，并要求開發(fā)商返還定金，賠償利息。
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