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現(xiàn)如今，我國房屋的價值都是比較大的，因此就房屋權(quán)屬來看在實踐中是很容易產(chǎn)生爭議的。那如果不幸就房屋權(quán)屬產(chǎn)生了爭議的話，當事人又想通過訴訟方式解決的話，此時應(yīng)該打什么官司？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋權(quán)屬有爭議打什么官司

(一)當包括房產(chǎn)證在內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)生爭議時，當事人應(yīng)通過行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

這就意味著，產(chǎn)權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，而登記行為是由行政機構(gòu)依職權(quán)作出的。目前，產(chǎn)權(quán)登記的審查主要還是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內(nèi)容與真實的權(quán)利歸屬存在偏差的情形。

(二)當這種情況出現(xiàn)時，真正權(quán)利人的權(quán)利如何保護呢

物權(quán)法解釋(一)第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當事人提起民事訴訟的，應(yīng)當依法受理;當事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

根據(jù)這項規(guī)定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產(chǎn)歸誰所有，或者不動產(chǎn)的權(quán)利是基于什么原因產(chǎn)生、變更、消滅的，就應(yīng)該提起民事訴訟。李強與弟弟之間的糾紛就屬于這種類型。

二、政府登記錯誤應(yīng)怎么辦

政府登記錯誤應(yīng)提行政訴訟，如果當事人的目的僅僅是要確認不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記行為本身違法，例如登記機構(gòu)無正當理由拒絕辦理登記、登記內(nèi)容與對應(yīng)證明材料不相符、依據(jù)被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應(yīng)當提起行政訴訟。”

簡而言之就是：房屋有權(quán)屬爭議，打民事官司;權(quán)屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。

要是當事人就房屋權(quán)屬產(chǎn)生了爭議的話，其實具體處理的方式是比較多的，就包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。不同的處理方式，當事人需要注意的事項不同。而要是通過訴訟方式解決，則就要了解清楚房屋權(quán)屬有爭議打什么官司。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。

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