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買(mǎi)房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是人生的一件大事，因此，在開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，一定要特別注意他們交付的房屋是否合格的問(wèn)題，但很多朋友并不知道怎樣的房屋才算合格，更不知道交付的房屋不合格怎么解決？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、交付的房屋不合格如何解決

對(duì)于出賣(mài)人交付不合格房屋的，買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有：

1、實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、違約侵權(quán)責(zé)任。

二、交付的房屋不合格怎樣救濟(jì)

收房遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題 需要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待：

1、如果開(kāi)發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在保修期內(nèi)的，則購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，給購(gòu)房人造成損失的，可以要求賠償相應(yīng)的損失。

2、如果開(kāi)發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，達(dá)到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經(jīng)驗(yàn)收不合格，則購(gòu)房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、房屋交付使用后，如果經(jīng)核驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購(gòu)房人可以解除合同并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

5、房屋雖然經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用，但是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，并嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可以委托他人修復(fù)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

由于房屋的價(jià)值是比較大的，因此在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，大家都想買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房產(chǎn)。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不合格的話，此時(shí)就有可能影響房屋價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，建議可以通過(guò)一些途徑來(lái)處理，這樣才能更好的保護(hù)自己的利益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸宜昌律師。

怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否退房

房屋質(zhì)量鑒定找什么機(jī)構(gòu)？