我們都知道，商品房買賣不同一般的動(dòng)產(chǎn)的商品買賣，它有很多的程序，主要包括選擇開(kāi)發(fā)商、簽訂購(gòu)房合同、收房驗(yàn)房等程序，而每一個(gè)程序又有很多的程序。那就收房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者收房的程序是什么？律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房者收房有哪些程序

一般應(yīng)注意有以下的四個(gè)程序：

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)外，房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了。

在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者在選好房屋，與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同后，就等著開(kāi)發(fā)商按期交房收房了。購(gòu)房者收房也是一門學(xué)問(wèn)，購(gòu)房者不能大意。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者收房的流程有哪些呢?為了避免與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生收房糾紛，購(gòu)房者收房應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)于這些問(wèn)題的具體內(nèi)容，本文將一一為您展開(kāi)介紹。

二、購(gòu)房者收房的程序是什么

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

在實(shí)踐中，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)約定購(gòu)房者收房的時(shí)間，購(gòu)房者要在約定的時(shí)間內(nèi)完成收房的義務(wù)，否則，有可能要承擔(dān)不利的后果。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，適當(dāng)了解一點(diǎn)關(guān)于購(gòu)房者收房的程序的內(nèi)容，其實(shí)也是很有好處的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸蘇州律師。

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