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寧波
商品房銷售應(yīng)具備的“五證”
在商品房的購買過程中,經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些糾紛。很多糾紛皆因銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)證件不全所致。因此，無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這五證是：(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；(5)市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”；a．屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”；b．屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”；c．屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。
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