在房屋交易過程中，開發(fā)商延期交房似乎成了難以避免的問題。面對開發(fā)商延期交房怎么辦，購房者遭遇了開發(fā)商延期交房能退房嗎?針對這兩個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，供你參考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：

(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況;

(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

不過需要注意的是，若出現(xiàn)了不可抗力的因素，那么就不構(gòu)成延期交房。不可抗力一般有以下幾種情況：

(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故;

(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任;

(三)社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦?

開發(fā)商延期交房怎么辦?這是很多購房者都感到頭疼的問題。不少人不愿意一直枯等而選擇退房，那么開發(fā)商延期交房可以退房嗎?別著急，請看下文。

(一)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(二)購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

實踐中，要是購房者遭遇了開發(fā)商延期交房，應(yīng)該仔細(xì)衡量一下開發(fā)商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任以及相關(guān)的損失。要是你不知道該如何解決才好的，可以咨詢一下我們律霸的在線律師。

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