買二手房需要結(jié)婚證嗎？

總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：

1、交定金簽定定房協(xié)議

2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案

4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)

5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產(chǎn)權(quán)工本費等辦理產(chǎn)權(quán)證費用

6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費用即可

還有的針對購買者自己，去學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需，還有購買者根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經(jīng)辦的“手續(xù)”。

不用貸款的交易流程：

買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關(guān)部門交稅費，再拿單據(jù)回房管局申請出證。單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。

另外，房產(chǎn)證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：

一、付款的時間

買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。

二、違約責(zé)任的約定

賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

為避免出現(xiàn)上述問題，購房者在購買二手房時應(yīng)加強自我保護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

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