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寧波
毀約方如何避免承擔責任？
如因一方原因?qū)е沦I賣合同未能成立的，一方將被中介機構(gòu)追究違約責任并被相對方追究定金責任及機會利益損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！眳⒄赵摋l規(guī)定，如因不可歸責于雙方當事人的事由導致買賣合同未能訂立的，一方將不會被相對方追究定金責任及賠償機會利益損失，也不會被中介機構(gòu)追究違約責任。司法實踐中，雙方對買賣合同具體條款達不成一致意見導致買賣合同未能成立的，可以視為不可歸責于雙方當事人的事由導致買賣合同未能成立。
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