一、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和租賃權(quán)的規(guī)定有哪些?

1、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)

第三分編　用益物權(quán)

第十章　一般規(guī)定

第三百二十三條　用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三百二十四條　國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十五條　國(guó)家實(shí)行自然資源有償使用制度，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百二十六條　用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

第三百二十七條　因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百二十八條　依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。

第三百二十九條　依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。

2、租賃權(quán)的規(guī)定

租賃權(quán)，又稱“使用收益權(quán)”。是指承租人依照財(cái)產(chǎn)租賃合同，在租賃物交付后，對(duì)租賃物所享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)利的總稱。須在合理范圍內(nèi)行使，不依約定或不依租賃物性質(zhì)而定的方法行使租賃權(quán)造成租賃物損壞、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失或恢復(fù)原狀。承租人不能隨意讓與租賃權(quán)，讓與租賃權(quán)一般須經(jīng)出租人同意。

不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都有用益物權(quán)，簡(jiǎn)單的理解用益物權(quán)的話，就好比說購(gòu)買了商品房以后，對(duì)這套商品房有使用和占有的權(quán)利，也可以在法律允許的范圍內(nèi)把房子給租出去，房子出租出去以后，承租人就是房子的用益物權(quán)人，出租人有使用房子的權(quán)利。

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