(1999年3月30日徐州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議制定 1999年4月8日江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議批準 根據(jù)2004年9月23日徐州市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過，2004年10月22日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準的《關(guān)于修改〈徐州市城市房屋安全管理條例〉的決定》第一次修正 根據(jù)2010年6月25日徐州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過，2010年7月28日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議批準的《關(guān)于修改〈徐州市城市房屋安全管理條例〉的決定》第二次修正 根據(jù)2011年12月8日徐州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過，2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準的《關(guān)于修改〈徐州市城市房屋安全管理條例〉和〈徐州市地下水資源管理條例〉的決定》第三次修正)

　　徐州市第十四屆人民代表大會

　　常務(wù)委員會公告

　　第27號

　　《徐州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈徐州市城市房屋安全管理條例〉和〈徐州市地下水資源管理條例〉的決定》已由徐州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議于2011年12月8日通過，經(jīng)江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議于2012年1月12 日批準，現(xiàn)予以公布，自公布之日起施行。

　　2012年1月29日

　　徐州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《徐州市城市房屋安全管理條例》和《徐州市地下水資源管理條例》的決定

　　(2011年12月8日徐州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十六次會議批準)

　　徐州市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議決定對《徐州市城市房屋安全管理條例》和《徐州市地下水資源管理條例》作如下修改：

　　一、徐州市城市房屋安全管理條例

　　1、將第二十條第三款中的“不委托滅治的，由房產(chǎn)管理部門委托白蟻防治機構(gòu)強制滅治，費用由房屋所有權(quán)人或者使用人承擔?！眲h除。

　　2、將第二十五條中的“由房產(chǎn)管理部門委托鑒定，鑒定費用由房屋所有權(quán)人、使用人或者實施涉及房屋安全行為的單位、個人承擔，并”刪除。

　　二、徐州市地下水資源管理條例

　　1、將第二十一條中的“由水行政主管部門責令改正;拒不改正的，強制停止施工或者取水”修改為 “由水行政主管部門責令停止施工或者取水”。

　　2、將第二十二條中的“強制拆除、封閉取水井”修改為“由水行政主管部門依法代為拆除、封閉取水井，所需費用由違法行為人承擔”。

　　3、將第二十三條中的“強制拆除、恢復原狀”修改為“由水行政主管部門或者有關(guān)行政主管部門依法代為拆除、恢復原狀，所需費用由違法行為人承擔”。

　　本決定自公布之日起施行。

　　以上法規(guī)，根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

　　第一條 為了加強城市房屋安全管理，保障房屋安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋的安全管理。屬于文物的房屋的安全管理依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本條例所稱房屋安全管理，是指已使用房屋的安全管理和房屋白蟻防治的管理。

　　第三條 市、縣(市)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門(以下簡稱房產(chǎn)管理部門)是房屋安全管理的主管部門。

　　市房產(chǎn)管理部門可以委托市房產(chǎn)監(jiān)察機構(gòu)實施房屋安全管理工作。

　　規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、工商、公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門以及街道辦事處應(yīng)當按照各自職責，協(xié)同實施本條例。

　　第四條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立健全房屋安全管理制度，加強對房屋安全的日常管理和危險房屋防治的督促檢查。

　　第五條 建設(shè)單位應(yīng)當在房屋銷售前，制定臨時管理規(guī)約，對購房人在房屋使用及裝飾裝修中應(yīng)當履行的房屋安全義務(wù)等事項依法作出約定，向購房人明示，并予以說明。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將裝飾裝修中有關(guān)房屋安全的禁止行為和注意事項告知房屋所有權(quán)人或者使用人。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會發(fā)現(xiàn)本區(qū)域有擅自拆改房屋行為的，應(yīng)當予以勸阻，并及時向所在地房產(chǎn)管理部門報告。

　　第六條 建設(shè)單位應(yīng)當將房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、防火結(jié)構(gòu)和設(shè)計荷載、設(shè)計使用年限等事項書面告知購房人和使用人。

　　房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當將房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、防火結(jié)構(gòu)、設(shè)計荷載、設(shè)計使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等事項書面告知受讓人或者承租人。

　　第七條 房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當按照房屋設(shè)計的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);發(fā)現(xiàn)房屋有險情的，應(yīng)當及時采取措施，排除危險。

　　與房屋安全有利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，有權(quán)要求房屋所有權(quán)人、使用人或者其他責任人采取安全保護措施，排除危險。

　　第八條 禁止超出設(shè)計荷載，在架空樓板上砌筑實體墻。

　　禁止在建成房屋下建造地下室。

　　第九條 下列影響房屋安全的行為應(yīng)當經(jīng)房產(chǎn)管理部門許可，依法還應(yīng)當由其他部門許可的，從其規(guī)定：

　　(一)拆除或者部分拆除房屋墻體、梁、板、柱;

　　(二)在墻體上增開或者擴大門、窗、壁櫥、洞口;

　　(三)改變設(shè)計用途或者加層擴建;

　　(四)降低房屋地面標高。

　　前款第一項、第二項所稱墻體，不包括框架結(jié)構(gòu)房屋的室內(nèi)填充墻。

　　第十條 申請許可應(yīng)當向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提交下列材料：

　　(一)行政許可申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)登記證明或者其他確認權(quán)利的有效證明，使用人申請的還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)人同意的書面證明;

　　(四)涉及共用部位的，提交共用人同意的書面證明;

　　(五)房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案的，應(yīng)當提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性方案。

　　設(shè)計單位、房屋安全鑒定機構(gòu)對其出具的方案負責。

　　第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到申請材料之日起十個工作日內(nèi)，作出是否許可的決定，并書面告知申請人。

　　第十二條 申請人應(yīng)當按照許可的方案施工。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當對許可的事項進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止，責令糾正、采取補救措施。

　　第十三條 房屋安全鑒定工作，由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責，其作出的房屋安全鑒定的結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)。

　　第十四條 房屋有下列情形之一的，應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：

　　(一)超過設(shè)計使用年限，需繼續(xù)使用的;

　　(二)遭受地面沉陷、地震、洪水等重大自然災害后出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常，需繼續(xù)使用的;

　　(三)因施工、堆物、撞擊等危及房屋安全或者因火災、爆炸等事故出現(xiàn)異常，需繼續(xù)使用的;

　　(四)無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用，未確定其安全性的;

　　(五)在已建成房屋上擬安裝大型廣告牌，新增水箱、鐵塔等設(shè)施、設(shè)備的;

　　(六)其他依法應(yīng)當進行安全鑒定的。

　　前款第一項、第四項的鑒定由房屋所有權(quán)人或者使用人委托;第二項的鑒定由房產(chǎn)管理部門委托;第三項的鑒定由責任人委托，無法確定責任人的由房屋所有權(quán)人或者使用人委托;第五項的鑒定由建設(shè)單位或者行為實施人委托。

　　超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的學校、商場、飯店、影劇院、體育場館等公共建筑，所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當每三年至少委托鑒定一次。

　　第十五條 進行隧道、樁基、爆破、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前，委托房屋安全鑒定機構(gòu)對施工區(qū)周邊的房屋進行安全檢查及跟蹤監(jiān)測，并按照安全施工規(guī)定采取安全維護措施。

　　對受到施工影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的周邊房屋，房屋所有權(quán)人或者使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當委托房屋安全鑒定。

　　因施工造成周邊房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當承擔治理修復、賠償?shù)?a href='http://www.shkps.cn/minshi/19.html' target='_blank' data-horse>民事責任。

　　第十六條 委托房屋安全鑒定，應(yīng)當提供下列材料：

　　(一)房屋安全鑒定委托書;

　　(二)委托人的身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)登記證明或者與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的證明。

　　第十七條 房屋安全鑒定機構(gòu)受理鑒定委托后，應(yīng)當在十個工作日內(nèi)作出鑒定結(jié)論或者作出階段性鑒定文件。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當在作出鑒定結(jié)論的同時向相關(guān)當事人發(fā)出危險房屋通知書，并向房產(chǎn)管理部門報告。

　　第十八條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當按照下列規(guī)定處理：

　　(一)采取適當?shù)陌踩夹g(shù)措施可以解除危險的房屋，處理使用;

　　(二)采取適當?shù)陌踩夹g(shù)措施尚能短期使用的房屋，觀察使用;

　　(三)改變用途后能夠安全使用的房屋，變更使用;

　　(四)無修繕價值，暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，停止使用;

　　(五)整幢建筑危險且已無修繕價值的房屋，整體拆除。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當對危險房屋所有權(quán)人發(fā)出限期治理的書面通知;對拖延或者拒絕排除危險的，可以指定有關(guān)單位治理，費用由責任人承擔。

　　第十九條 異產(chǎn)毗連的危險房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當共同治理。

　　第二十條 新建、改建、翻建、擴建房屋，建設(shè)單位應(yīng)當委托白蟻防治機構(gòu)實施白蟻預防處理。建設(shè)單位在申請辦理建筑施工許可證時，應(yīng)當向建設(shè)主管部門提交委托白蟻預防的證明材料。

　　對納入建筑施工許可證管理的裝飾裝修工程，適用前款規(guī)定。

　　房屋所有權(quán)人或者使用人發(fā)現(xiàn)蟻害，應(yīng)當及時委托白蟻防治機構(gòu)進行滅治。

　　第二十一條 白蟻防治應(yīng)當使用國家規(guī)定的藥物，并按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進行。

　　新建房屋白蟻預防包治期限為十五年，已使用房屋白蟻滅治包治期限為二年。在白蟻預防、滅治包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，白蟻防治機構(gòu)應(yīng)當無償滅治。

　　第二十二條 建設(shè)單位辦理房屋預(銷)售和產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當向房產(chǎn)管理部門出具該項目已經(jīng)實施白蟻預防處理的證明文件。白蟻預防質(zhì)量保證內(nèi)容應(yīng)當載入《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第二十三條 委托白蟻防治應(yīng)當按照規(guī)定繳納白蟻防治費。白蟻防治費納入財政預算管理，?？顚Ｓ?。

　　第二十四條 有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正;逾期不改正的，可以對個人處以三千元以上一萬元以下、對單位處以五千元以上二萬元以下的罰款：

　　(一)違反本條例第八條規(guī)定，實施危害房屋安全行為的;

　　(二)違反本條例第九條第一款規(guī)定，未經(jīng)許可擅自拆改房屋的;

　　(三)違反本條例第十二條第一款規(guī)定，未按照許可的方案施工的;

　　(四)違反本條例第十八條規(guī)定，不執(zhí)行處理決定或者未在治理期限內(nèi)排除危險的。

　　第二十五條 違反本條例第十四條第一款第一項、第三項、第四項、第五項、第十五條第二款規(guī)定，未委托房屋安全鑒定的，由房產(chǎn)管理部門通知其限期委托鑒定;逾期不委托鑒定的，可以對個人處以一千元以上三千元以下、對單位處以三千元以上一萬元以下的罰款。

　　第二十六條 建設(shè)單位違反本條例第六條第一款、第二十條第一款、第二款和第二十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正;逾期不改正的，處以五千元以上二萬元以下的罰款。

　　第二十七條 房屋安全鑒定機構(gòu)或者白蟻防治機構(gòu)拒絕、拖延房屋安全鑒定或者白蟻防治的，由房產(chǎn)管理部門責令改正，并處以五千元以上二萬元以下的罰款。

　　房屋安全鑒定機構(gòu)提供虛假鑒定報告，白蟻防治機構(gòu)不使用國家規(guī)定的藥物或者不按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進行白蟻防治的，由房產(chǎn)管理部門處以一萬元以上五萬元以下的罰款;造成經(jīng)濟損失的，依法承擔賠償責任。

　　第二十八條 房產(chǎn)管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十九條 本條例自1999年7月1日起施行