黑龍江省雞西市人民政府 　　雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知 　　雞政發(fā)〔2010〕21號 　　縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位： 　　現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 　　二○一○年六月二十八日 　　雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法 　　第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護拆遷當事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位;本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人;本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。 　　第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。 　　第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。 　　新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。 　　第五條 拆遷有照(證)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積(指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積)拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費加、減為零。 　　拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上(含30㎡)，擴大面積在10㎡(含10㎡)以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。 　　不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。 　　拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 　　第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。 　　第七條 對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。 　　第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。 　　第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機構(gòu)評估價格給予補償。 　　第十條 選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準。 　　第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 　　拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償?shù)拿繎?00元;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。 　　拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運而發(fā)生的費用，根據(jù)實際評估數(shù)額，由拆遷人給予補償。 　　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。 　　被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 　　第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 　　第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執(zhí)行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。 　　第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。 　　第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。 　　第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。