黑龍江省佳木斯市人民政府辦公室 　　關(guān)于印發(fā)佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定的通知 　　佳政辦發(fā)〔2009〕36號 　　各縣(市)區(qū)人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位： 　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管 　　理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　佳木斯市人民政府辦公室 　　二○○九年十月二十二日 　　佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定 　　第一條 為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作，維護(hù)集體土地權(quán)益和市場經(jīng)濟(jì)的正常秩序，促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。 　　第二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用者，在不改變集體所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資(入股)等方式流轉(zhuǎn)給其他單位或個人的行為。 　　第三條 凡符合土地利用總體規(guī)劃，權(quán)屬合法，界址清楚， 　　已經(jīng)依法批準(zhǔn)為集體建設(shè)用地的集體所有土地都可以依照本暫行規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)。 　　集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)不得損害國家利益、公共利益、集體利益，不得損害第三人的合法權(quán)益。 　　第四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須堅(jiān)持土地所有者和使用者自愿的原則。集體建設(shè)用地使用權(quán)在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人的，應(yīng)經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或三分之二村民代表同意。 　　第五條 除法定的宅基地和公共設(shè)施、公益事業(yè)用地外，集體建設(shè)用地可以實(shí)行有償使用，有償使用收益歸集體所有，集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)管理使用，并將收益和使用情況向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開，接受監(jiān)督。 　　第六條 集體建設(shè)用地確定給單位或個人使用，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。對屬于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地的，應(yīng)參照國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣和掛牌的規(guī)定，由國土部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 　　第七條 確定集體建設(shè)用地使用者之后，集體土地所有者應(yīng)與土地使用者簽訂土地使用合同。土地使用合同應(yīng)當(dāng)載明土地所有者、使用者、位置、面積、用途、使用年限、使用條件、土地收益標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、雙方權(quán)力義務(wù)、期限屆滿時土地使用權(quán)和地上建筑物及附著物處置辦法、違約責(zé)任等內(nèi)容。 　　第八條 集體建設(shè)用地的使用年限，參照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定確定。 　　第九條 土地使用者不得擅自改變集體建設(shè)用地的用途。確需改變用途的，應(yīng)經(jīng)土地所有者同意，并報(bào)國土資源部門批準(zhǔn);在城市、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還應(yīng)取得規(guī)劃行政主管部門同意。 　　第十條 集體建設(shè)用地不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須依法征為國有土地后方可進(jìn)行。 　　第十一條 縣級以上人民政府國土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)、管理、監(jiān)督與服務(wù)工作。 　　第十二條 集體建設(shè)用地經(jīng)所有者同意流轉(zhuǎn)的，新土地使用者和原土地使用者應(yīng)當(dāng)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，原土地使用合同載明的權(quán)力義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限為原合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 　　第十三條 依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 　　第十四條 集體建設(shè)用地使用雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用合同、流轉(zhuǎn)合同或抵押合同后30日內(nèi)到土地所在縣、市人民政府國土資源管理部門辦理土地登記手續(xù)。 　　第十五條 合理確定集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)利益分配機(jī)制。集體建設(shè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸土地所有者所有，一部分用于該土地使用者或承包人的補(bǔ)償安置或支付社會保障費(fèi)用，一部分用于該集體發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、公益事業(yè)和建設(shè)集體公用設(shè)施。當(dāng)?shù)卣梢詫⒁蛘畬Ξ?dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境建設(shè)發(fā)展等方面的投入產(chǎn)生的級差地租等相關(guān)收益收回，其標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)或評估地價(jià)的15%收取，工業(yè)用地按《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》(國土資發(fā)〔2006〕307號)的5%收取。政府收益部分由新土地使用者繳納，財(cái)政專戶存儲，比照國有土地租金管理 　　第十六條 有下列情形之一的，集體建設(shè)用地不得流轉(zhuǎn)： 　　(一)不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的; 　　(二)未取得合法使用權(quán)或土地權(quán)屬爭議尚未解決的; 　　(三)地上建筑物或構(gòu)筑物被依法查封、凍結(jié)或使用權(quán)作為抵押標(biāo)的物期間所涉及的土地使用權(quán); 　　第十七條 不依法辦理土地登記手續(xù)的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。 　　第十八條 本暫行規(guī)定自2009年11月1日起實(shí)行。