佳政發(fā)〔2007〕20號(hào) 各縣（市）區(qū)人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位： 　　《機(jī)關(guān)企事業(yè)單位職工住宅樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交暫行規(guī)定》經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以發(fā)布，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　佳木斯市人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十一月六日 　　　　　　　　　　　　　　　機(jī)關(guān)企事業(yè)單位職工住宅樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交暫行規(guī)定 　　第一條　為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交工作的監(jiān)管，維護(hù)業(yè)主（包括產(chǎn)權(quán)單位）、管房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序，保證業(yè)主安居樂業(yè)，制定本暫行規(guī)定。 　　第二條 本暫行規(guī)定適用于市區(qū)各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、駐佳中省直單位后勤社會(huì)化改革過渡期間，職工住宅樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)的移交工作。 　　第三條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)的移交，是指在市房產(chǎn)局的監(jiān)督下，由業(yè)主（包括產(chǎn)權(quán)單位）、管房單位通過招、投標(biāo)方式把物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)向具有資質(zhì)的中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交。 　　第四條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)移交內(nèi)容包括與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的設(shè)備設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理項(xiàng)目維修金及相關(guān)物業(yè)檔案資料。 　　第五條 物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)移交程序： 　?。ㄒ唬I(yè)主（包括產(chǎn)權(quán)單位）、管房單位以書面形式向市房產(chǎn)局提出物業(yè)服務(wù)移交指導(dǎo)申請(qǐng)（單位關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)以及破產(chǎn)企業(yè)由業(yè)主會(huì)同其行業(yè)主管部門提出申請(qǐng)），經(jīng)市房產(chǎn)局審核通過后，在市物業(yè)管理辦公室指導(dǎo)下，由所在社區(qū)負(fù)責(zé)召集、產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)（包括產(chǎn)權(quán)單位）、管房單位成立選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)工作組； 　?。ǘI(yè)主委員會(huì)（包括產(chǎn)權(quán)單位）可委托市物業(yè)管理辦公室組織工程技術(shù)人員及專業(yè)人員對(duì)物業(yè)進(jìn)行清點(diǎn)、核查，對(duì)舊樓房物業(yè)維修工程、小區(qū)改造工程進(jìn)行測(cè)算、對(duì)后續(xù)物業(yè)管理項(xiàng)目維修金進(jìn)行概算，出具權(quán)威性的測(cè)算報(bào)告； 　?。ㄈ┦形飿I(yè)管理辦公室提供具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄，由招標(biāo)工作組組織招標(biāo)。采取邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)工作組必須向3家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)。投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)少于3個(gè)，經(jīng)市房產(chǎn)局批準(zhǔn)可以采取協(xié)議方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 　?。ㄋ模┱袠?biāo)工作組與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議，同時(shí)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。招標(biāo)工作組按合同約定辦理交接事宜，同時(shí)把物業(yè)管理項(xiàng)目維修金存入市物業(yè)管理辦公室專戶，由市物業(yè)管理辦公室監(jiān)督使用。 　　第六條 物業(yè)管理項(xiàng)目維修金專項(xiàng)用于本居住區(qū)環(huán)境及公共設(shè)施大中修項(xiàng)目，參照“住房專項(xiàng)維修資金”管理制度進(jìn)行管理。 第七條 自簽訂移交協(xié)議之日起，產(chǎn)權(quán)單位、管房單位不再承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，但有權(quán)監(jiān)督接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)合同的相關(guān)事項(xiàng)。 　　第八條 招標(biāo)工作組應(yīng)當(dāng)參照《佳木斯市物業(yè)管理辦法》（《佳木斯市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佳木斯市物業(yè)管理辦法的通知》佳政辦發(fā)〔2007〕59號(hào)）有關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)辦公用房。 　　第九條 嚴(yán)禁各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以拍賣等各種形式，擅自處理屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，造成不良后果的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第十條 未按本規(guī)定程序移交以及將住宅房屋管理權(quán)委托給個(gè)人或移交不具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的，委托單位應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 　　第十一條 中標(biāo)企業(yè)自接收之日起要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的法律、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，改造小區(qū)環(huán)境及設(shè)施使用物業(yè)管理項(xiàng)目維修金的，須經(jīng)市房產(chǎn)局專項(xiàng)審查通過后方可辦理。 　　第十二條 中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或經(jīng)房產(chǎn)局批準(zhǔn)采取協(xié)議方式取得物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)要同時(shí)與市房產(chǎn)局簽訂行政合同性質(zhì)的責(zé)任狀，就有關(guān)管理與服務(wù)事項(xiàng)、擅自棄管等責(zé)任及后果做出約定。 第十三條 對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的供熱經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行移交的由佳木斯市城市供熱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室監(jiān)督供熱移交工作。 第十四條 本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。