寧夏回族自治區(qū)土地增值稅征收管理辦法

　　第一條　為了加強(qiáng)我區(qū)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和國(guó)家有關(guān)稅收征管法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　凡在本自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

　　第三條　土地增值稅由轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或未設(shè)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱稅務(wù)機(jī)關(guān))征收，也可由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托土地管理 部門、房產(chǎn)管理部門或者其他有關(guān)部門代征，具體代征方式由縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)確定；“三資”企業(yè)由自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局涉外稅收管理分局征收。

　　第四條　納稅人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理納稅申報(bào)：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分批出售商品房的，可按季辦理納稅申報(bào)，于每季度后十日內(nèi)，以上一季度商品房出售的發(fā)出數(shù)申報(bào)土地增值稅；出售不同計(jì)稅單位項(xiàng)目的商品房應(yīng)分別計(jì)算申報(bào)。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已預(yù)繳土地增值稅的，在該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算后的次季度，對(duì)已出售部分按成本實(shí)際發(fā)生數(shù)清算土地增值稅，進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　(三)土地增值稅基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢的，納稅人應(yīng)于次季度進(jìn)行項(xiàng)目納稅申報(bào)；清繳土地增值稅。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的納稅人，應(yīng)當(dāng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起七日內(nèi)辦理納稅申報(bào)。

　　第五條　辦理納稅申報(bào)須提交下列證件和資料：

　　(一)納稅申報(bào)表；

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

　　(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或契約；

　　(四)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

　　(五)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)資料；

　　(六)其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　第六條　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和扣除項(xiàng)目核定權(quán)限劃分：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中央駐寧企業(yè)事業(yè)單位、自治區(qū)直屬企業(yè)事業(yè)單位、股份制企業(yè)、“三資”企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由自治區(qū)地方稅務(wù)局核定并下達(dá)核定通知書；

　　(二)各行署、市、縣(區(qū))屬企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定并下達(dá)核定通知書。

　　第七條　土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位，按下列規(guī)定計(jì)征：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的，在計(jì)算增值額時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算；確定征收或免征土地增值稅，對(duì)核算中不能區(qū)分的，視同應(yīng)稅項(xiàng)目征稅。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房預(yù)征土地增值稅，可以按交易雙方簽訂的預(yù)售商品房合同中的預(yù)繳房?jī)r(jià)款，占全部房?jī)r(jià)款的比例和該項(xiàng)目建筑面積單位預(yù)算成本，計(jì)算預(yù)征土地增值稅。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)或已竣工的房產(chǎn)并取得收入的，按土地面積或建筑面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用，計(jì)征土地增值稅；待全部轉(zhuǎn)讓完畢后按基本計(jì)稅單位進(jìn)行結(jié)算。

　　(四)其他單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)以每次轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目作為計(jì)稅單位；對(duì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓不同地點(diǎn)兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分別計(jì)稅。

　　第八條　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的具體標(biāo)準(zhǔn)，由自治區(qū)財(cái)政廳、地方稅務(wù)局會(huì)同自治區(qū)建設(shè)廳、土地管理局制定。

　　第九條　納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許在財(cái)務(wù)費(fèi)用中據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按《細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之五計(jì)算扣除。

　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按《細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十計(jì)算扣除。

　　第十條　對(duì)舊房、建筑物價(jià)格評(píng)估和《條例》第九條規(guī)定需要按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的，其評(píng)估價(jià)格由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定。

　　第十一條　土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收的，納稅人應(yīng)于納稅申報(bào)審核后七日內(nèi)繳納土地增值稅；由被委托部門代征的，代征單位在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)審核憑單代收，并按月匯總后于次月十日前，向委托的稅務(wù)機(jī)關(guān)解報(bào)。

　　第十二條　納稅人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)必須在繳納土地增值稅后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；按規(guī)定免征土地增值稅的，也可憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第十三條　土地增值稅為自治區(qū)地方財(cái)政收入。按自治區(qū)百分之三十，市、縣(區(qū))百分之七十分成。

　　第十四條　納稅人未按本辦法第四條、第五條規(guī)定辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱《征管法》)第六十二條的規(guī)定處理。

　　第十五條　納稅人未按本辦法第七條、第九條規(guī)定計(jì)算，或者不如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額，造成未繳或少繳應(yīng)納稅款的，按照《征管法》第六十三條的規(guī)定處理。

　　第十六條　納稅人違反本辦法第十二條規(guī)定，土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

　　第十七條　本辦法與財(cái)政部頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅實(shí)施細(xì)則》同時(shí)施行。