北京市公安局通告

　　2014年 第20號

　　為進一步規(guī)范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定》，本規(guī)定自2014年11月20日起施行。

　　特此通告。

　　北京市公安局

　　2014年10月11日

　　北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定

　　第一條　為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

　　第三條　出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。

　　建筑物由所有權人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，并在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

　　第四條　承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規(guī)定履行消防安全管理職責。

　　第五條　出租房屋所在地物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

　　(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；

　　(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時采取措施；

　　(三)對管理區(qū)域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道；

　　(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告；

　　(六)對初起火災采取必要的處置措施。

　　第六條　本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

　　(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災探測報警器，并配備滅火器；

　　(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標準和管理規(guī)定；

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標準和要求。

　　第七條　出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

　　(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；

　　(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口；

　　(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；

　　(四)超負荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片；

　　(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

　　(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；

　　(七)其他危害消防安全的行為。

　　第八條　出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

　　第九條　本規(guī)定自2014年11月20日起施行。