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寧波
四川發(fā)布條例：舊城改建需2/3房屋所有權(quán)人同意
《四川省國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》將于明年1月1日起實施。12月16日，省人大和省政府及有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人就《條例》內(nèi)容做重點(diǎn)解讀：今后實施舊城改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，總面積超過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意，才能進(jìn)行。
省人大城環(huán)資委負(fù)責(zé)人介紹，《條例》細(xì)化上位法中授權(quán)省、市、自治區(qū)國有土地上房屋征收工作的部分條款，并切合本地實際，形成首部國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)牡胤叫苑ㄒ?guī)。首次明確：征房必須基于公共利益。其中公共利益的界定包括，如國防和外交的需要；政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需求，保障性安居工程建設(shè)的需要；政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行的舊城區(qū)改建的需要等。
《條例》對因舊城區(qū)改建而征收房屋作出了特別規(guī)定，是否啟動、何時啟動、如何補(bǔ)償?shù)葢?yīng)當(dāng)更多地聽取和尊重被征收人的意見，取得被征收人的理解和支持?！稐l例》第十條明確規(guī)定了實行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動舊城區(qū)改建的房屋征收程序。
《條例》明確規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。
對被征收人給予補(bǔ)償?shù)膯栴}，《條例》對補(bǔ)償原則、補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等都有具體要求。其中，補(bǔ)償范圍包括被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失的補(bǔ)償；臨時安置的補(bǔ)償?shù)??！稐l例》明確：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！稐l例》對原址返遷時房屋補(bǔ)償面積提出要求，不得小于原居住面積。對于征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米的，被征收人無其他住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按照不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收人不需要再支付50平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會秘書長、蘭州市律師協(xié)會涉外法律服務(wù)委員會委員、蘭州市總工會職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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