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寧波
四川省物管條例規(guī)定房屋維修資金使用情況
日前，(四川)省人大常委會(huì)通過(guò)的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理政策作了原則規(guī)定。這部將于7月1日正式實(shí)施的條例對(duì)緊急維修申報(bào)程序、業(yè)主簽字、物業(yè)保修責(zé)任作了政策調(diào)整，尤其對(duì)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前不得動(dòng)用房屋維修資金作了法律要求。昨(22)日，記者就此采訪了市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)人。
“按照條例規(guī)定，申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金?！笔蟹课菥S修資金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，“沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)業(yè)主就無(wú)法選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主權(quán)益就難以得到充分保護(hù)?！?/p>
“《條例》規(guī)定，街道辦事處組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立，街道辦不承擔(dān)籌備組和首次業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的，可處5萬(wàn)元至15萬(wàn)元罰款?！边@位負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)《條例》規(guī)定，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定利用小區(qū)共有部分劃定車位、設(shè)置廣告，獲得的收益，要按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及業(yè)主大會(huì)開(kāi)支或業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)?！皩?duì)小區(qū)的經(jīng)營(yíng)收益進(jìn)行明確規(guī)定，是為了避免業(yè)主收益落入物管等少數(shù)人的腰包，保證了在建筑保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的相關(guān)費(fèi)用。”
“緊急情況維修不需業(yè)主簽字即可動(dòng)用維修資金是《條例》的一大亮點(diǎn)。”該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，
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