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寧波
廣州農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法出臺(tái)
廣州市國(guó)土房管局表示，集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是在所有權(quán)不變的前提下，集體建設(shè)用地使用權(quán)以有償方式發(fā)生轉(zhuǎn)移、再轉(zhuǎn)移。記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉：《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》已于近日正式頒布實(shí)施，這標(biāo)志著廣州市集體建設(shè)用地(包括宅基地)將可以合法化流轉(zhuǎn)。
廣州市國(guó)土房管局表示，集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是在所有權(quán)不變的前提下，集體建設(shè)用地使用權(quán)以有償方式發(fā)生轉(zhuǎn)移、再轉(zhuǎn)移。
在使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，政府應(yīng)當(dāng)是流轉(zhuǎn)行為的監(jiān)管者、見證者，而不是流轉(zhuǎn)行為的主體，政府不參與流轉(zhuǎn)的收益分配;同時(shí)集體建設(shè)用地不得用于商品房開發(fā)，集體建設(shè)用地出讓、出租應(yīng)取得經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或成員代表會(huì)議2/3以上成員或成員代表同意，并公示、公證后方可取得同意流轉(zhuǎn)書面證明材料;集體建設(shè)用地因各種原因?qū)е滦枰栈氐?，其地上建筑物、附著物按照集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的約定處理或集體建設(shè)用地所有權(quán)人給予使用權(quán)人合理補(bǔ)償。
廣州市表示，土地收益必須返之于民，切實(shí)增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，提高生活保障。出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的收益，歸擁有集體土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體所有，納入其集體財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應(yīng)當(dāng)存入規(guī)定的銀行專戶，專項(xiàng)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)保障支出，不得挪作他用。
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