由房產(chǎn)中介帶頭扮演的“二房東”，不僅促成了合租、群租行為，還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅(qū)使。

　　北京擬出臺租房新規(guī)杜絕轉(zhuǎn)租

　　中介年獲利近3億元

　　最近幾天，有關(guān)規(guī)范房屋租賃市場的聲音不絕于耳，將房產(chǎn)中介當(dāng)“二房東”掙取暴利、抬高房租的“潛規(guī)則”推到風(fēng)口浪尖上。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京市場上，中介僅靠轉(zhuǎn)租一項(xiàng)的獲利，一年就接近3億元。

　　據(jù)了解，由房產(chǎn)中介帶頭扮演的“二房東”，不僅促成了合租、群租行為，還炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利潤驅(qū)使。

　　轉(zhuǎn)租一套房中介一年賺一萬

　　在北京東直門某小區(qū)住了近一年，若不是供暖季前房主敲門提醒暖氣要放氣，租戶王小姐恐怕永遠(yuǎn)也不會知道自己租房的真實(shí)價(jià)格。

　　原來，房主以2500元的價(jià)格把房子租給中介公司，中介又以2800元轉(zhuǎn)租給了王小姐，中介公司一個(gè)月就吃300元的差價(jià)，一年就是3600元。加上王小姐付的全額中介費(fèi)，中介公司從王小姐手中賺取了6000多元。

　　還不僅僅如此，房主將房子租給中介時(shí)，中介稱得給他們一個(gè)月的時(shí)間用來出租房子，這期間不給房租，所以里外里，這一套房子，中介一年就賺了差不多1萬元。

　　據(jù)記者了解，這種現(xiàn)象并不是什么新鮮事。知情人透露，在中介業(yè)內(nèi)早已形成一種成熟的租賃方式，并稱之為“房屋銀行”，官方稱之為“居間類代理租賃”，在北京的房屋租賃市場上占據(jù)了兩到三成的市場份額。

　　而就職于京城最大租賃業(yè)務(wù)中介公司的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，該公司三成的租賃都是這種居間類租賃，而且與房主約定的免租期普遍為45天?？俊胺课葶y行”來賺取的收入遠(yuǎn)比普通的租賃業(yè)務(wù)要多得多。

　　“收”來的房子群租利潤大

　　“按照住建委規(guī)定，一套兩居室居住的人不多于5個(gè)就算正常?！比涨?，記者以房主身份咨詢中介公司時(shí)，竟然發(fā)現(xiàn)，中介有意將房子“群租”。

　　而當(dāng)記者表示不愿意讓房子里住多人時(shí)，中介表示，這些規(guī)定到時(shí)必須落實(shí)在合同上，沒有商量的余地，房主也無權(quán)干涉。

　　一套房子如果租給一個(gè)人，那么只能收取一份傭金，如果租給多人，傭金也自然水漲船高。不僅如此，群租收取的租金也比租給一戶人要高得多。

　　北京以此種方式出租的房屋達(dá)3萬套

　　“交給中介公司省心，以后每個(gè)月都往您賬戶上打租金就行了?！泵鎸τ浾叩囊苫?，中介公司出此“殺手锏”。

　　以全市房屋平均租金約2800元/月計(jì)算，中介轉(zhuǎn)租一套房子，即使每月僅賺100元差價(jià)，加上免租期，年收益就達(dá)8200元。今年北京全市以此種方式出租的房屋達(dá)3萬套，中介總利潤就達(dá)到了2.5個(gè)億，加上群租的收益，起碼接近3億元。

　　哄抬租金成大學(xué)生不能承受之重

　　相關(guān)政府部門一再表示要規(guī)范分割出租和群租，但是如果不群租，應(yīng)屆畢業(yè)生恐怕誰也租不起房子。

　　據(jù)北京最大的租賃業(yè)務(wù)成交中介我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2010年北京租金均價(jià)2793元/月/套，同比去年上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來的新高。

　　而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元?？梢娔壳暗淖饨鹚礁叱鰬?yīng)屆畢業(yè)生月薪的一成以上。

　　大批的應(yīng)屆畢業(yè)生已為高租金付出了沉重代價(jià)，高校周邊六七個(gè)學(xué)生擠在一個(gè)一居室內(nèi)的案例比比皆是。

　　租房新規(guī)擬禁止中介轉(zhuǎn)租房屋

　　12月22日，市十三屆人大常委會召開第22次會議，會上提及為規(guī)范群租行為，本市將修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，并表示房地產(chǎn)中介不得通過轉(zhuǎn)租的形式賺取或者變相賺取差價(jià)。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮也表示，新的《商品房屋租賃管理辦法》將規(guī)范合租行為。

　　目前，市人大法制辦等部門已完成《本市房屋租賃調(diào)研報(bào)告》，提出關(guān)于房屋租賃立法的意見建議，修改《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》已列入市政府的立法計(jì)劃。

　　中原地產(chǎn)分析，禁止中介轉(zhuǎn)租的規(guī)定有利于租賃市場的良性發(fā)展，目前部分中小中介公司正是以轉(zhuǎn)租賺取差價(jià)為主。而實(shí)際上，房地產(chǎn)中介應(yīng)該完全“居間”，只提供房源信息及簽訂合同等服務(wù)，不應(yīng)利用資金及信息吞吐房源。這樣可以規(guī)范房屋租賃市場，并在一定程度上降低房租。