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寧波
合肥立法規(guī)范公房上市交易
?? 已確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的公有住房，能否上市交易？針對職工已購公有住房上市交易中存在的不規(guī)范行為，合肥市修改了《合肥市已購公有住房上市交易管理暫行辦法》，記者昨天獲悉，修改后的辦法今年起施行，出現(xiàn)七種情形，已購公有住房將不得上市交易，否則將予重罰。
??? 七種情形“公房”不許交易
??? 已購公有住房指該市市區(qū)(含開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)，職工按房改政策購買的公有住房，以及職工享受國家優(yōu)惠購買的經(jīng)濟適用房、安居房、解困房、集資建造的住房，其首次進入市場交易，以往由于多種原因，存在許多不規(guī)范行為，為此，修改后的辦法作出了新規(guī)定。
??? 按規(guī)定，已購公有住房在取得房屋所有權及土地使用權證后，即允許其上市交易，但機關辦公區(qū)內(nèi)、學校教學區(qū)內(nèi)的住房；違反房改政策規(guī)定購買的住房或以低于房改政策規(guī)定的價格購買且未按照規(guī)定補足房價款的住房；住房面積超過省政府規(guī)定的控制標準，或違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按規(guī)定退回或補足房價款及裝修費用的住房；已確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房；產(chǎn)權有爭議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的住房；上市出售后形成新的住房困難的住房；擅自改變房屋使用性質(zhì)的住房等，不得上市交易。違反該規(guī)定，將已購公有住房上市交易，將對產(chǎn)權人處以1萬元以上3萬元以下罰款。
??? “公房”交換價值相等免契稅
??? 已購公有住房上市交易，買賣當事人應簽訂書面買賣合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，憑房屋所有權證書向國土資源管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。出售、出租以成本價購買的公有住房，所得售房款或者租金收入歸職工個人所有。
??? 出售、出租以標準價購買的公有住房，在按規(guī)定繳納有關稅費后，所得售房款或租金收入由職工和原產(chǎn)權單位按各自的產(chǎn)權比例進行分配。原產(chǎn)權單位應得售房款和租金收入部分，由房地產(chǎn)行政主管部門代收，并于30日內(nèi)退給房屋產(chǎn)權單位。原產(chǎn)權單位撤銷的，交市房改部門在市財政國庫中心開設的售房款賬戶。
??? 出售、出租以標準價購買的公有住房，應當出具原產(chǎn)權單位同意出售、出租的書面證明，并確定出售者和原產(chǎn)權單位各自的產(chǎn)權比例，在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權或者租賃權。職工以成本價購買的公有住房可以相互交換或者與私房、商品房交換，交換價值相等的，免征契稅和土地收益。
??? “公房”出售享受四項優(yōu)惠
??? 修改后的辦法同時明確，職工出售、出租已購公有住房，除國家另有規(guī)定外，實行四項優(yōu)惠政策，按安徽省財政廳、地方稅務局、建設廳的相關規(guī)定享受稅收政策照顧；按照每平方米6元的標準繳納交易手續(xù)費，買賣雙方各半；出售方暫按成交價的1%向該市政府繳納土地收益；出租方按物價部門核定的標準繳納租賃手續(xù)費。
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