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寧波
上海擬立法監(jiān)管買房錢由第三方管理
為防止房產(chǎn)中介一夜之間人去樓空，危及市民買房的血汗錢，上海有望制定法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管，做到市民買房錢由第三方來(lái)管理。
??? 在日前召開(kāi)的市十三屆人大常委會(huì)三次會(huì)議上，針對(duì)海天律師事務(wù)所主任薄海豹等13位人大代表提出的“建立房地產(chǎn)交易強(qiáng)制監(jiān)管制度”的議案，人大城建環(huán)保委經(jīng)審議，建議政府有關(guān)部門制定有關(guān)規(guī)范性文件，加強(qiáng)對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管。
??? 買房錢往往交中介管
??? 薄海豹代表結(jié)合自己受理的市民與中介的大量糾紛表示，如今遍布上海的房產(chǎn)中介都是有限責(zé)任公司，幾萬(wàn)元就可注冊(cè)一個(gè)公司，“一旦發(fā)生虧損甚至破產(chǎn)倒閉，買房的市民就會(huì)陷入相對(duì)被動(dòng)的局面?！睂?duì)此，薄海豹代表指出:“在二手房交易中，許多賣家往往把買方首付的錢拿去還銀行貸款。而在實(shí)際操作中，這些首付款往往會(huì)先交給房產(chǎn)中介代管?！?/p>
??? 錢給中介保管有風(fēng)險(xiǎn)
??? “把老百姓的錢給中介保管就是一種風(fēng)險(xiǎn)?！北『１f(shuō)，此前發(fā)生的部分中介卷款逃逸、挪用客戶資金、騙取買房人首付款等案件，正反映出目前二手房交易市場(chǎng)存在的問(wèn)題。為此，薄海豹等代表建議上海實(shí)行覆蓋到一、二手房買賣和經(jīng)紀(jì)全過(guò)程的房地產(chǎn)交易資金強(qiáng)制監(jiān)管制度。
??? 對(duì)此，市人大城建環(huán)保委認(rèn)為，本市已經(jīng)建立了商品房交易資金強(qiáng)制監(jiān)管制度，并開(kāi)始了二手房交易資金強(qiáng)制監(jiān)管試點(diǎn)，擬通過(guò)第三方監(jiān)管，保證交易雙方資金安全。建議政府有關(guān)部門在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，盡快制定有關(guān)規(guī)范性文件，加強(qiáng)監(jiān)管房屋交易資金。
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孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過(guò)國(guó)家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)，對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見(jiàn)解，在辦案過(guò)程中，孔律師能夠直擊案件要點(diǎn)，精準(zhǔn)把握，針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案，收集對(duì)應(yīng)證據(jù)，使客戶對(duì)案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來(lái)辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng)；孔律師擅長(zhǎng)于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦理，全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準(zhǔn)確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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