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寧波
建設(shè)部：套型建筑面積參照國標(biāo) 此前解釋不正確
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于套型建筑面積，1999年6月1日起實(shí)施的，由原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(現(xiàn)并入質(zhì)檢總局)、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確定義。
“套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)”；“套型是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型”；“套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和”；“標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積”。規(guī)范對不計(jì)入套內(nèi)使用面積或套型建筑面積的部分也有明確規(guī)定，如規(guī)定陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。
購房人購買的房屋建筑面積是根據(jù)原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布并于當(dāng)年8月1日實(shí)施的《房屋測量規(guī)范》(GB/T 17986)中的相關(guān)規(guī)定來計(jì)算的，與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的套型建筑面積的計(jì)算方法不相同，不能簡單對比。如購房人購買的房屋建筑面積，除了分?jǐn)偙敬睒堑墓珨偣灿貌课坏慕ㄖ娣e外，還要分?jǐn)偙敬睒侵?、本小區(qū)的公攤面積，如物業(yè)管理用房建筑面積等。因此，部分媒體報(bào)道的“90平方米的套型建筑面積大約相當(dāng)于100到105平方米建筑面積”說法并不正確 。
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