第十四條 【年限規(guī)定】土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。
?。蹢l文注釋]
本條是關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的授權(quán)性規(guī)定。
理解本條含義,應(yīng)當(dāng)注意把握以下幾點(diǎn):(1)本法頒布或者實(shí)施后,國務(wù)院根據(jù)本條規(guī)定,對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限重新作出規(guī)定的,在確定土地使用權(quán)出讓最高年限時(shí),應(yīng)當(dāng)按國務(wù)院新的規(guī)定執(zhí)行;(2)本法頒布或者實(shí)施后,國務(wù)院對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限沒有作出新的規(guī)定的,可以按國務(wù)院原有的規(guī)定執(zhí)行;(3)土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定,而實(shí)際出讓年限則應(yīng)當(dāng)由出讓方與受讓方在簽訂出讓合同時(shí)約定,兩者不是完全等同的概念。在不超過國務(wù)院規(guī)定的最高出讓年限范圍內(nèi),出讓合同約定的實(shí)際出讓年限可以是最高出讓年限,也可以低于最高出讓年限。
[參見]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條
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