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城市房地產(chǎn)管理法釋義:第53條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-15 · 7891人看過

  第五十三條 【房屋租賃】房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

 ?。蹢l文注釋]

  本條是關(guān)于房屋租賃的定義的規(guī)定。

  依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,供出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(1)有合法的產(chǎn)權(quán)證件,如是共有產(chǎn)權(quán)須提供共有人同意的證明;(2)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(3)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時(shí),應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(4)房屋能正常使用,不屬于違章建筑之列;(5)符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求,不屬于司法、行政機(jī)關(guān)查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利,不存在法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  同時(shí),《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不能出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

 ?。蹍⒁姡?

  《合同法》第212-236條

  《城市房屋租賃管理辦法》

  《城市廉租住房管理辦法》

  《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈城市房屋租賃管理辦法〉的通知》

  《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》

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本律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠,執(zhí)業(yè)以來代理了各類民商事案件及刑事辯護(hù)案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)法律問題的理解全面、務(wù)實(shí)、透徹,在民商事訴訟方面以當(dāng)事人的權(quán)益最大化、損失最小化為出發(fā)點(diǎn),注重訴訟主體、法律關(guān)系的審查,注重窮盡證據(jù)和窮盡法律適用,通過程序與實(shí)體并重,力求法律事實(shí)與客觀事實(shí)的統(tǒng)一,能夠從實(shí)際法律效果出發(fā),運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法利益最大化。

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