第五十三條 【房屋租賃】房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
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本條是關(guān)于房屋租賃的定義的規(guī)定。
依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,供出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(1)有合法的產(chǎn)權(quán)證件,如是共有產(chǎn)權(quán)須提供共有人同意的證明;(2)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(3)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時(shí),應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(4)房屋能正常使用,不屬于違章建筑之列;(5)符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求,不屬于司法、行政機(jī)關(guān)查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利,不存在法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
同時(shí),《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不能出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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《合同法》第212-236條
《城市房屋租賃管理辦法》
《城市廉租住房管理辦法》
《建設(shè)部關(guān)于貫徹〈城市房屋租賃管理辦法〉的通知》
《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
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