第二十二條 【使用權(quán)續(xù)延】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,
土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
[條文注釋]
本條是關(guān)于土地使用權(quán)年限屆滿的規(guī)定。
依照本條規(guī)定,土地使用權(quán)年限屆滿,有以下三種情況:(1)土地使用者需要繼續(xù)使用土地。在這種情況下,土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期;經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,須重新簽訂出讓合同,支付出讓金。(2)土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。土地使用權(quán)年限屆滿,土地使用者在主觀上有續(xù)期使用土地的愿望,但在客觀上由于發(fā)生了因社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的法定事由,批準(zhǔn)機(jī)關(guān)未予批準(zhǔn)使用申請(qǐng),在這種情況下,土地使用權(quán)由國家無償收回。(3)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。在這種情況下,土地使用權(quán)由國家無償收回。應(yīng)當(dāng)指出的是,國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。
[參見]
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第39-42條
《國家土地管理局關(guān)于認(rèn)定收回土地使用權(quán)行政決定法律性質(zhì)的意見》
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