在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最高人民法院民事審判庭關于 宋國忠與宋國木房屋買賣糾紛案的電話答復
１．買賣關系無效，因為條件違法，故唐山市中院的終審判決原則上沒有問題。不動為宜。
?。玻沦I賣關系無效的原因是雙方的過錯造成的。因此，對于拆遷補償費事，唐山中院未予處理是有欠缺的。可按過錯原則和公平原則通過補充判決的形式，對國家發(fā)給拆遷補償費合理進行分割。
附：河北省高級人民法院請示〔１９８９〕冀民字第１６９號
最高人民法院：
我省唐山市灤縣宋國忠為與宋國木房屋買賣糾紛一案，終審判決后宋國忠不服向我院申訴。由于涉及政策法律問題，我院拿不準，特請示：
申訴人宋國忠與被申訴人宋國木系同鄉(xiāng)關系，１９８６年１０月，宋國木主動找中人說合，將自己３間半平正房以３６００元賣予宋國忠，款已交清，立有契約。在買賣過程中，宋國木提出讓宋國忠給申請一塊宅基地，待宋國木蓋好房后，立即搬出。宋國忠答應了宋國木的要求。此事雖然在契約中未寫明，但雙方承認，中人證明。１９８７年１１月宋國忠辦理了納稅手續(xù)，并領取了灤縣人民政府頒發(fā)的房屋所有證。
因唐山市陡河電廠儲灰池滲水，影響該村居民的住房，１９８８年６月經唐山市人民政府批準核村搬遷，并按規(guī)定補償搬遷損失。宋國忠所買宋國木３間半房屋，補償搬遷費１３３００多元。１９８８年１０月宋國木以宋國忠未給批回宅基地，要求確認房屋買賣關系無效，搬遷費應歸已為由，向灤縣人民法院起訴。在一審法院審理過程中，宋國木承認買賣關系有效，但由于宋國忠未給批回宅基地，要求分得搬遷補償費百分之五十。宋國忠只同意給百分之二十。調解未果，判決雙方買賣關系有效。宋國木不服上訴。唐山市中院審理認為：雙方在房屋買賣過程中，以批宅基地為附加條件，雖然在買賣契約中未寫明，但雙方均承認，中人證明，雙方規(guī)避了法律，宋國忠買房后雖然辦理了合法手續(xù)，但由于買賣關系不合法，因此，判決雙方買賣關系無效。宋國忠不服向我院申訴。
經我院研究，有兩種意見：
一、雙方買賣自愿，款已交付，立有契約，并已辦理了合法手續(xù)。雙方的民事法律行為，符合法律規(guī)定的要件。雖然雙方在買賣過程中曾言明申請審批宅基地一事，但未在契約中寫明。同時申請審批宅基地并非那一方個人說了算，需經批準，而申請宅基地有兩種可能，一是批準，一是不批準。雙方并未說明申請宅基地批不準時怎么辦，而附條件的民事法律行為在民法中規(guī)定的是很嚴格的。因此，不能認定申請宅基地為該房屋買賣附加條件，應認定雙方買賣關系有效。
二、雙方雖然買賣自愿，立有契約，款已付清，辦理了合法手續(xù)，但雙方均承認買賣過程中一方要求另一方給申請宅基地，對方也答應給申請，應視為買賣關系的附加條件，現(xiàn)所附條件沒有成就，一方當事人可以反悔，且雙方規(guī)避了法律，應認定雙方關系無效。
我院傾向第一種意見。
當否，請批示。
１９８９年１２月５日
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
音像制品管理條例（2011修訂）
2011-03-19全國人民代表大會常務委員會任免名單（2009年8月27日）
2009-08-27中華人民共和國憲法(1978)[失效]
1978-03-04全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和烏茲別克斯坦共和國領事條約》的決定
1995-08-29中華人民共和國公路法(99修正)
1999-10-31全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國工會法》的決定(2001)
2001-10-27全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和俄羅斯聯(lián)邦關于中俄國界東段的補充協(xié)定》的決定
2005-04-27全國人民代表大會常務委員會關于海南省出席第七屆全國人民代表大會代表團組成的決定
1989-02-21中華人民共和國消費者權益保護法
1993-10-31保障農民工工資支付條例
2019-12-30國務院辦公廳關于進一步激發(fā)文化和旅游消費潛力的意見
2019-08-12城市房地產開發(fā)經營管理條例(2018修正)
2018-03-19國務院關于經營者集中申報標準的規(guī)定(2018修正)
2018-09-18農田水利條例
2016-05-17機動車交通事故責任強制保險條例
2006-03-21國務院關于同意建立金融監(jiān)管協(xié)調部際聯(lián)席會議制度的批復
2013-08-15湖南桃花江核電廠址保護管理辦法
2013-07-03國務院辦公廳關于印發(fā)中國反對拐賣人口行動計劃(2013—2020年)的通知
2013-03-02國務院關于同意建立金屬非金屬礦山整頓工作部際聯(lián)席會議制度的批復
2013-01-30律師事務所管理辦法（2012修訂）
2012-11-30城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質管理規(guī)定
2012-07-02國務院關于同意將新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市列為國家歷史文化名城的批復
2012-06-28國務院辦公廳關于轉發(fā)衛(wèi)生部等部門全國地方病防治“十二五”規(guī)劃的通知
2012-01-12國務院辦公廳關于進一步加強政府網站管理工作的通知
2011-04-21國務院關于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定
2011-01-08國務院辦公廳關于建立健全基層醫(yī)療衛(wèi)生機構補償機制的意見
2010-12-10國務院關于鄭州市城市總體規(guī)劃的批復
2010-08-19中華人民共和國畜禽遺傳資源進出境和對外合作研究利用審批辦法
2008-08-28國務院關于經營者集中申報標準的規(guī)定
2008-08-03國務院關于同意將江蘇省無錫市列為國家歷史文化名城的批復
2007-09-15