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［明明白白買房子］買房簽約留心空白條款 挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)
買房簽約留心空白條款 挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)
轉(zhuǎn)載 摘自：北京合同律師網(wǎng) 編輯：藍天
“我是第一次買房，合同是不是就是那個示范文本？簽合同的時候要律師陪同嗎？買預(yù)售商品房程序怎么走？”初次買房的何女士提出了一系列問題，記者就此咨詢了在三水的房產(chǎn)從業(yè)人士鄭先生。
合同文本可更改刪減
鄭先生告訴記者，一般來說，各區(qū)房管部門網(wǎng)站都有商品房買賣合同文本可以下載，以供購房者參考。該合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個樓盤，合同文本會有所不同。他提醒購房者簽約前要仔細閱讀合同內(nèi)容，如果對條款和一些專業(yè)用詞不理解，應(yīng)及時咨詢。為了體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補充約定。
“合同簽訂雙方都可以對合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減，合同簽訂生效后，沒有被修改的部分就被視為雙方同意內(nèi)容。所以在簽合同時要謹慎，當心合同留白給對方可乘之機?！编嵪壬f。
鄭先生表示，一般人看房只關(guān)注房屋本身，開發(fā)商的資質(zhì)和實力總是被忽視。很多購房者在買房之后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)五證不全，或是資產(chǎn)抵押導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。但事實上，上述問題是可以避免的，只要在買房之前多留個心眼。
挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)
現(xiàn)階段出售商品房的無非分兩類：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購買的是預(yù)售商品房，你需要現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在顯眼的地方懸掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖，有沒有出示《商品房買賣合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。
如果你看的是現(xiàn)房，則要重點考察房子的質(zhì)量問題?，F(xiàn)樓單位看看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問題，以上問題在雨天查看會更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業(yè)管理問題，物業(yè)管理收費標準以及服務(wù)內(nèi)容等。
本文關(guān)鍵詞：合同文本、合同簽訂
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簡介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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