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寧波
回遷房無房產(chǎn)證能過戶嗎
首先讓律霸網(wǎng)小編來為大家解釋一下回遷房分兩種形式。
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1。原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是完全產(chǎn)權(quán)。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。
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2。原住房是公房,回遷后得到經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。
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簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，若出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
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業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
? 一、購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？
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首先：與出賣方簽訂回遷房買賣合同，并進(jìn)行公證。
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其次：辦理房屋價(jià)款公證提存手續(xù)，即將購房款在公證處提存，在取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款。
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在合同談判時(shí)，應(yīng)要求出賣方提供真實(shí)、有效的回遷協(xié)議和其身份證明，并隨回遷房的來源進(jìn)行核實(shí)，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
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如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，危改房，集資房或其他土地是以劃撥方式供應(yīng)的房屋，則在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，由出賣人按房屋成交價(jià)款的10%補(bǔ)交土地出讓金。
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二、那么如何過戶呢？
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回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
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作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
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另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
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以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們在回遷房過戶時(shí)遇到困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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