海南省三亞市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（?。玻埃埃叮┤齺喢褚唤K字第?。梗蔡?hào)

　　上訴人：海南第一商業(yè)管理有限公司。住所地?？?/a>市金世紀(jì)商城七樓。
　　法定代表人姜叔軍，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：幺東升，該公司法律顧問(wèn)。
　　被上訴人：海南悅?cè)A貿(mào)易有限公司。住所地：?？谑袊?guó)貿(mào)大道省建行大廈附樓?。罚保场∈摇?br />　　法定代表人：李達(dá)賢，公司總經(jīng)理。
　　被上訴人：三亞佳源商廈有限公司。
　　法定代表人：高瑾，公司總經(jīng)理。
　　委托代理人：王令，海南東方國(guó)信律師事務(wù)所律師。
　　上訴人海南第一商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第一商管）因與被上訴人海南悅?cè)A貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)悅?cè)A公司）訴及三亞佳源商廈有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳源商廈公司）商鋪承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，不服三亞市城郊人民法院（　２００５?。┏敲穸踝值凇。福场√?hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。被上訴人悅?cè)A公司的法定代表人李達(dá)賢，被告佳源商廈公司的法定代表人高瑾及其委托代理人王令，被告第一商管的委托代理人幺東升到，庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原審法院認(rèn)定，　２００４　年?。怠≡隆。玻怠∪?，原告與被告佳源商廈公司簽訂　《　經(jīng)營(yíng)合同書(shū)　》　，合同約定：被告佳源商廈公司提供位于三亞佳源商廈第一層?。辏保叮场√?hào)商鋪給原告經(jīng)營(yíng)＂松下、飛利浦、真漢子＂小家電系列，經(jīng)營(yíng)期限自?。玻埃埃础∧辍。浮≡隆。保场∪罩痢。玻埃埃的辍。浮≡隆。常薄∪?；經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，原告每月須完成最低銷(xiāo)售額?。保罚玻梗病≡?，最低銷(xiāo)售額內(nèi)按?。保怠。ヌ岢勺鳛楸桓婕言瓷虖B公司最低收益，如不足最低銷(xiāo)售額，按最低銷(xiāo)售額提成，并按原告當(dāng)月實(shí)際銷(xiāo)售額提取?。薄。プ鳛閺V告、促銷(xiāo)費(fèi)用；被告佳源商廈公司提取的基本收益不含原告承包商鋪中的自用電費(fèi)，自用電費(fèi)按原告所用電實(shí)際度數(shù)計(jì)算；合同簽訂之日，原告應(yīng)向被告佳源商廈公司繳納?。玻叮埃啊≡鳛槁募s保證金，如原告在合同履行期間無(wú)違約行為，被告佳源商廈公司在合同期滿(mǎn)后全部退還（不計(jì)利息）；合同簽訂之日，原告應(yīng)向被告佳源商廈公司繳納　２０００　元作為質(zhì)量保證金，如原告在合同履行期間無(wú)違約行為，被告佳源商廈公司在合同期滿(mǎn)后一個(gè)月后全部退還（不計(jì)利息）；雙方約定按　１５　天實(shí)際銷(xiāo)售額結(jié)算一次貨款，如被告佳源商廈公司未按規(guī)定時(shí)間給原告結(jié)算貨款時(shí)，則每天按原告結(jié)算款項(xiàng)的?。啊。。薄　搿≈Ц稖{金；如拖欠超過(guò)?。常啊√?，視為被告佳源商廈公司違約，原告有權(quán)終止合同，退回保證金，被告佳源商廈公司按原告保證金的金額賠償給原告；由被告佳源商廈公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一收款，原告不得擅自收款等。第二被告第一商管作為管理方在　《　經(jīng)營(yíng)合同　》　上蓋章。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告佳源商廈公司繳納了?。玻埃埃啊≡募s保證金，同年?。埂≡隆。保浮∪绽U納?。保埃埃啊≡|(zhì)量保證金（工作保證金）。兩被告對(duì)原告繳納的上述保證金未提出異議?！。玻埃埃础∧辍。埂≡隆。保埂∪眨言瓷虖B開(kāi)業(yè)，原告依約進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。被告第一商管根據(jù)與被告佳源商廈公司的委托合作管理關(guān)系，對(duì)佳源商廈的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理，包括代收各商戶(hù)銷(xiāo)售貨款、結(jié)算貨款和向各商戶(hù)返還貨款。兩被告以被告佳源商廈公司的名義在中國(guó)光大銀行三亞支行設(shè)立共管帳戶(hù)，收取的貨款存入兩被告的共管帳戶(hù)中，由被告第一商管每月扣留約定的提成款后，將剩余的貨款由兩被告共同核對(duì)簽字后以被告佳源商廈公司名義向原告返還貨款?！。玻埃埃础∧辍。保薄≡隆。玻场∪?，三亞佳源投資實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳源投資公司）與被告第一商管簽訂　《　承包三亞佳源商廈協(xié)議書(shū)　》　約定，由被告第一商管承包三亞佳源商廈，以第一商管名義對(duì)外獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，商廈的名稱(chēng)不變；原商戶(hù)與被告佳源商廈公司所簽訂的各類(lèi)合同，合同主體全部變更為被告第一商管與各商戶(hù)，與各商戶(hù)補(bǔ)簽　《　經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)　》，由第一商管出面，佳源投資公司配合完成；所有權(quán)利義務(wù)債權(quán)債務(wù)一切糾紛等由被告第一商管承擔(dān)；為便于對(duì)以前合作結(jié)算和以后運(yùn)營(yíng)結(jié)算的連續(xù)性，承包日期從開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算（?。玻埃埃础∧辍。埂≡隆。保埂∪眨?；承包關(guān)系確認(rèn)及內(nèi)部帳目結(jié)算完畢后，被告第一商管應(yīng)向佳源投資公司又付承包押金　７０　萬(wàn)元，并按月交付承包租金?。保病。。罚怠∪f(wàn)元；第一商管在承包經(jīng)營(yíng)期間使用帳戶(hù)應(yīng)在中國(guó)光大銀行三亞支行開(kāi)立等。被告佳源商廈公司對(duì)上述　《　承包三亞佳源商廈協(xié)議書(shū)　》　的約定無(wú)異議，并在協(xié)議簽訂后兩被告于?。玻埃埃础∧辍。保痹隆。玻础∪者M(jìn)行了財(cái)務(wù)、帳務(wù)交接，被告佳源商廈公司將原收取各商戶(hù)的商鋪定金、履約金、質(zhì)保金合計(jì)　２２０１２８　元，移交給被告第一商管。從?。玻埃埃础∧辍。保痹拢玻场∪臻_(kāi)始，被告第一商管以自己的名義對(duì)三亞佳源商廈獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，以自己的名義向各商戶(hù)代收銷(xiāo)售貨款、結(jié)算貨款和返還貨款，合同約定的提成款由被告第一商管獨(dú)立享有，被告佳源商廈公司不再對(duì)返還貨款進(jìn)行監(jiān)管。兩被告并按承包協(xié)議約定共同制定發(fā)給各商戶(hù)函，告知各商戶(hù)三亞佳源商廈已由第一商管獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，原合同的權(quán)利義務(wù)由第一商管承擔(dān)。但被告第一商管未將該函送發(fā)原告，亦未與各商戶(hù)補(bǔ)簽　《　經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)　》。被告第一商管從　２００５　年５月開(kāi)始未向原告返還當(dāng)月貨款?。矗福常怠。。玻怠≡辍。丁≡峦锨贰。担罚罚病。。福薄≡?、７　月拖欠?。常埃梗薄。。担丁≡?，８　月拖欠　３９６９?。。怠≡?，共拖欠原告貨款?。保罚叮叮埂。。保病≡?。同年?。浮≡隆。常薄∪?，合同履行期限屆滿(mǎn)，雙方未再續(xù)簽合同，被告第一商管收取的原告?。玻埃埃啊≡募s保證金及?。保埃埃啊≡|(zhì)量保證金沒(méi)有退還原告。２００５　年?。埂≡隆。保啊∪毡桓娴谝簧坦芟蚋魃虘?hù)發(fā)函＂由于各方面的原因商廈無(wú)法及時(shí)結(jié)算貨款，我公司擬定于?。玻埃埃怠∧辍。埂≡拢比掌鹬廖夜九c佳源投資公司簽訂新協(xié)議止，凡是在佳源商廈有未結(jié)清貨款并在場(chǎng)內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，均減免上述時(shí)段的場(chǎng)地租賃費(fèi)及公攤水電費(fèi)，商鋪?zhàn)杂秒娰M(fèi)照常計(jì)算＂，并依該函履行。庭審后，原告自愿放棄對(duì)?。担埃埃啊≡⒌闹鲝?。被告佳源商公司是佳源投資公司的子公司，２００３　年１１月２７　日，佳源投資公司與第一商管（原名稱(chēng)為海南一百大眾商業(yè)管理有限公司）簽訂委托管理合同約定，佳源投資公司將位于三亞市西河西路三亞佳源商廈的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作委托海南第一商業(yè)管理有限公司管理。管理的事項(xiàng)包括商城的招商、開(kāi)業(yè)籌備及開(kāi)業(yè)后的商城經(jīng)營(yíng)管理工作。管理期限自?。玻埃埃衬辍。保病≡隆。薄∪掌鹬痢。玻埃埃浮∧辍。保薄≡隆。常啊∪?。管理合同簽訂后，佳源商廈投資公司設(shè)立子公司佳源商廈公司，為佳源商廈開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)的主體。

　　原審法院認(rèn)為，原告與被告佳源商廈公司簽訂的　《　經(jīng)營(yíng)合同　》　主體適格，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，系有效合同。在?。玻埃埃础∧辍。保薄≡隆。玻场∪涨?，被告第一商管是基于委托合作管理關(guān)系對(duì)三亞佳源商廈的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行管理，以被告佳源商廈公司名義向原告代收貨款和返還貨款?！。玻埃埃础∧辍。保痹隆。玻场∪掌鸨桓娴谝簧坦軐?duì)三亞佳源商廈的委托管理轉(zhuǎn)為承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承包三亞佳源商廈。２００４　年?。保病≡隆。玻础∪?，被告佳源商廈公司將原收取原告的質(zhì)保金等移交給被告第一商管，被告第一商管已對(duì)三亞佳源商廈獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立向原告收取貨款、結(jié)算款貨和返還貨款，享有《　經(jīng)營(yíng)合同　》約定的權(quán)利。雖然被告第一商管未按約定與各商戶(hù)補(bǔ)簽《　經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)　》，但原告也實(shí)際已向被告第一商管履行了《　經(jīng)營(yíng)合同　》約定的義務(wù)，并與被告第一商管進(jìn)行結(jié)算及領(lǐng)取貨款。因此，原告與被告佳源商廈公司的　《　經(jīng)營(yíng)合同　》的權(quán)利義務(wù)已實(shí)際轉(zhuǎn)移給第一商管與原告。因此拖欠原告的貨款的責(zé)任在于被告第一商管，應(yīng)由被告第一育管向原告返還貨款、履約保證金、質(zhì)量保證金。依照　《　中華人民共和國(guó)民法通則　》第五條、第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、第一百一十二條第二款的規(guī)定，判決：一、被告海南第一商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告海南悅?cè)A貿(mào)易有限公司退還貨款?。保罚叮叮梗保病≡?、履約保證金　２０００　元及質(zhì)量保證金?。保埃埃啊≡?，上述款項(xiàng)合計(jì)?。玻埃叮叮埂。。保病≡?。二、駁回原告海南悅?cè)A貿(mào)易有限公司對(duì)被告三亞佳源商廈有限公司的訴求。案件受理費(fèi)?。保埃常贰≡杀桓婧Ｄ系谝簧虡I(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　上訴人第一商管上訴稱(chēng)：一審判決認(rèn)定被上訴人悅?cè)A公司與被訴人佳源商廈公司簽訂《經(jīng)營(yíng)合同》的權(quán)利義務(wù)已實(shí)際轉(zhuǎn)移給上訴人與被上訴人悅?cè)A公司是錯(cuò)誤的。審理中已查明上訴人與被上訴人佳源商廈公司簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同》，并未告知被上訴人悅?cè)A公司，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，《經(jīng)營(yíng)合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移未發(fā)生轉(zhuǎn)移。簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同》后，被上訴人佳源商廈公司僅移交賬目，未移交商鋪定金、履約金及質(zhì)保金。綜上，《經(jīng)營(yíng)合同》的主體未變更，仍然是被上訴人佳源商廈公司與悅?cè)A公司。因此，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，違反合同法的規(guī)定，有失公正，損害了被上訴人悅?cè)A公司的權(quán)利。請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)一審判決，改判被上訴人佳源商廈公司承擔(dān)還款義務(wù)，其可承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被上訴人佳人商廈公司辯稱(chēng)，合同主體未變更，在法理上，被上訴人悅?cè)A公司才有理由提出，但被上訴人悅?cè)A公司服從原審判決，未提起上訴?！冻邪齺喖言瓷虖B協(xié)議書(shū)》明確約定，《經(jīng)營(yíng)合同》的主體變更為上訴人第一商管與被上訴人悅?cè)A公司；該協(xié)議簽訂一周內(nèi)，由上訴人第一商管出面，被上訴人佳源商廈公司配合，與悅?cè)A公司補(bǔ)簽《經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)》；所有的權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)一切糾紛等由上訴人第一商管承擔(dān)。該合同簽訂后，被上訴人佳源商廈公司印了一百多份《經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)》交給了上訴人第一商管，要求其與被上訴人悅?cè)A公司補(bǔ)簽，上訴人第一商管坦誠(chéng)表示全權(quán)負(fù)責(zé)。就此，被上訴人佳源商廈公司曾多次催促，后因相信上訴人第一商管承諾而不再過(guò)問(wèn)，直至上訴人第一商管起訴才知道其未與被上訴人悅?cè)A公司補(bǔ)簽《經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)》，造成此后果是上訴人第一商管不作為所致，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，其以不作為達(dá)逃避承擔(dān)責(zé)任的行為，不應(yīng)受法律保護(hù)。賬目交接時(shí)，已確認(rèn)上訴人第一商管尚欠被上訴人佳源商廈公司到期債務(wù)１１８萬(wàn)元，被上訴人佳源商廈公司以商鋪定金、履約金及質(zhì)保金憑證沖減上訴人第一商管的欠款屬正常的財(cái)務(wù)往來(lái)，因此，上訴人第一商管稱(chēng)未收到商鋪定金、履約金及質(zhì)保金是無(wú)根據(jù)的。上訴人第一商管擅自挪用商戶(hù)款，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)償還商戶(hù)款的責(zé)任。綜上，上訴人第一商管的上訴人理由不成立，應(yīng)依法駁回。
　　被上訴人悅?cè)A公司辯稱(chēng)，誰(shuí)欠錢(qián)由誰(shuí)償還。
　　經(jīng)審理查明：原審查明事實(shí)屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，被上訴人悅?cè)A公司與佳源商廈公司簽訂的《　經(jīng)營(yíng)合同　》，上訴人第一商管與佳源投資公司簽訂的《承包三亞佳源商廈協(xié)議》主體適格，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，均屬有效合同。該協(xié)議約定，將經(jīng)營(yíng)合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給上訴人第一商管，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條規(guī)定，必須經(jīng)被上訴人悅?cè)A公司的同意，否則對(duì)被上訴人悅?cè)A公司不發(fā)生效力，但被上訴人悅?cè)A公司對(duì)此從未提出主張。按協(xié)議約定，應(yīng)由上訴人第一商管出面，被上訴人佳源商廈公司配合，與被上訴人悅?cè)A公司簽訂經(jīng)營(yíng)合同變更確認(rèn)書(shū)，但雙方制作的《關(guān)于三亞佳源商廈承包事宜的函》卻未能送給被上訴人悅?cè)A公司，且上訴人第一商管對(duì)佳源商廈的委托管理轉(zhuǎn)為承包經(jīng)營(yíng)之后，已實(shí)際履行了經(jīng)營(yíng)合同的權(quán)利義務(wù)。因此，該函未能發(fā)給被上訴人悅?cè)A公司，責(zé)任應(yīng)當(dāng)在于上訴人第一商管，上訴人第一商管以未告知被上訴人悅?cè)A公司，主張經(jīng)營(yíng)合同的權(quán)利義務(wù)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)?qǐng)求被上訴人佳源商廈公司承擔(dān)返還欠款責(zé)任，其承擔(dān)連帶責(zé)任，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。即便以轉(zhuǎn)讓無(wú)效而要求被上訴人佳源商廈承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)由被上訴人悅?cè)A公司主張，但被上訴人悅?cè)A公司未提出上訴。因此，經(jīng)營(yíng)合同的權(quán)利義務(wù)已發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤黧w應(yīng)為上訴人第一商管與被上訴人悅?cè)A公司。承包協(xié)議簽訂后，上訴人第一商管與被上訴人佳源商廈公司已進(jìn)行財(cái)務(wù)賬務(wù)交接，且交接清單上反映雙方已交接商鋪定金、履約金及質(zhì)保金，而上訴人第一商管主張未收到上述款項(xiàng)，又未能提供證據(jù)證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，上訴人第一商管的上訴請(qǐng)求，理由不充分，證據(jù)不足，不予支持。被上訴人不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的辯解，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。原審判決由上訴人第一商管承擔(dān)返還欠款的責(zé)任，處理并無(wú)不妥，應(yīng)予維持。依照　《　中華人民共和國(guó)民法通則　》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　案件受理費(fèi)?。保埃常贰≡缮显V人海南第一商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　

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審　判　長(zhǎng)　尹合歡
審　判　員　曾人孝
審　判　員　何　　冰
二ＯＯ六年月日
書(shū)　記　員　陳　　曉

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