近來(lái)新房的房?jī)r(jià)一直居高不下，二手房買賣在房產(chǎn)中也軒起了高潮，而上海屬于中國(guó)商業(yè)中心，二手房買賣更是炒得火熱，對(duì)于賣房來(lái)講，在二手房買賣中會(huì)承擔(dān)怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)呢?接下來(lái)，律霸小編為您解答“上海二手房買賣賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)”。

二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。作為上海的賣家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。但對(duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大。

一、銀行貸款時(shí)限違約風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。

二、貸款額度違約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少?同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。

三、合同簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)

您跟對(duì)方去過(guò)戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定(這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，最好留原件或復(fù)印件)，也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行最晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期最少也是過(guò)戶后3-5天給您錢。

四、過(guò)戶抵押風(fēng)險(xiǎn)

我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您最好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正(如同時(shí)辦理)送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

五、使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

再安全一點(diǎn)的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢，就不交房(您還占著房子的使用權(quán))，這樣您前面的監(jiān)督就可以不用那么費(fèi)力，對(duì)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。這里對(duì)方如果要求留小部分尾款交房后付，那也是正常的，畢竟會(huì)擔(dān)心房屋有欠費(fèi)什么的，都給您了，對(duì)方也就被動(dòng)了。

上海二手房買賣賣方的法律風(fēng)險(xiǎn)主要是在交易過(guò)程中，沒(méi)有仔細(xì)或者按照法律流程行事風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，在進(jìn)行二手房買賣的過(guò)程中，必須注意合同的書寫簽訂規(guī)則，以及違約責(zé)任的問(wèn)題，在完成一系列交易流程，您拿到了全款，對(duì)方拿到房子，風(fēng)險(xiǎn)就很小了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。