為了緩解買房的壓力，大多數(shù)的人在購買房屋時(shí)，首先會(huì)選擇購買期房。這其中老百姓最關(guān)心的事情就是期房合同，期房合同明顯的對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)做了相關(guān)規(guī)定，這些規(guī)定應(yīng)該注意哪些地方?針對(duì)“期房購房合同注意事項(xiàng)”今天，小編帶著大家一起來學(xué)習(xí)一下吧!

一、檢驗(yàn)開發(fā)商的開放經(jīng)營資格是否合法，開放建設(shè)的手續(xù)是否合法

開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。

二、注意區(qū)分定金和預(yù)付款

雖然預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

三、注意購房合同中標(biāo)注的房屋面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，以保障自己的最大利益。

四、買期房注意事項(xiàng)中特別留意購房合同中的不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

五、對(duì)開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，這不構(gòu)成開發(fā)商遲遲沒有辦理產(chǎn)權(quán)的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，再由專人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商協(xié)商，督促他們完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)期房購房合同注意事項(xiàng)給大家做的分析。期房合同是購房者在購房過程中的一項(xiàng)關(guān)鍵。那么，購房者在簽訂合同的過程中首先要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量上的檢驗(yàn)和證件上的檢驗(yàn)，以保證自己的權(quán)利。同時(shí)，在簽訂合同的過程中對(duì)相關(guān)條款要及時(shí)提出自己的意見，以便修改和調(diào)整。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河源律師！