目前市場上流通的房產(chǎn)交易除了大產(chǎn)權(quán)房外，還有很多小產(chǎn)權(quán)房。很多人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜而選擇購買。小產(chǎn)權(quán)房之所以便宜，是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，這就造成了一個(gè)問題。小產(chǎn)權(quán)房能辦按揭嗎?這個(gè)問題對現(xiàn)代人來說很重要。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/57.html' target='_blank' data-horse>房屋抵押貸款來進(jìn)行消費(fèi)已經(jīng)成為一種普遍的消費(fèi)方式。接下來由律霸為您詳細(xì)介紹一下小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)和能否進(jìn)行抵押貸款的問題。

一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?

和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。

由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款?

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房是不被國家承認(rèn)的。小產(chǎn)權(quán)房能辦按揭嗎?應(yīng)該分為兩種回答。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不被國家認(rèn)可，不予頒發(fā)房產(chǎn)證，這不符合銀行抵押貸款的前提條件，所以是不能辦理按揭貸款的。但是，小產(chǎn)權(quán)購買房又可以在民間的擔(dān)保公司進(jìn)行抵押貸款，只不過利息要高，風(fēng)險(xiǎn)要大，不建議大家采用這種方式。