談到買房的話大家都很關(guān)心首付問(wèn)題，其實(shí)買房首付多少與買的房是不是首套房有很大關(guān)系，那么貸款買房首付多少錢?接下來(lái)小編將為大家介紹貸款買房首付的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助，請(qǐng)繼續(xù)往下閱讀。

貸款買房首付多少：

貸款買房首付款是按照一手房全房款減掉貸款金額而得的，二手房的首付款是用實(shí)際成交價(jià)減掉貸款額。

一手房首付一般計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

二手房首付一般計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格

1、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%。

3、雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55萬(wàn)元。

4、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

綜上所述就是小編為大家介紹的貸款買房首付多少及計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在買房相關(guān)政策的出臺(tái)，買房也就沒(méi)有那么麻煩了，只需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以提交申請(qǐng)貸款買房了，了解相關(guān)政策也是很有必要的。小編很高興能為大家解答疑惑，希望大家通過(guò)我的回答有所收獲哦。