購(gòu)買房子是一件大事，涉及到的金錢數(shù)額非常的巨大，所以很多人在現(xiàn)實(shí)生活中都是在購(gòu)買之前了解了非常多這方面的知識(shí)，也是為了確保在購(gòu)買房子的時(shí)候不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題。那么關(guān)于逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的?

一、逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效

最高人民法院關(guān)于逾期辦房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效傾向性觀點(diǎn)

最高人民法院民一庭法官韓延斌在《民事審判指導(dǎo)與參考》(2006年第1輯)上發(fā)表的《第18條規(guī)定的解讀》一文中認(rèn)為逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算應(yīng)分三種情況處理：

(1)當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時(shí)性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之次日起算訴訟時(shí)效;

(2)當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。在實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時(shí)間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效;

(3)當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以計(jì)算的，從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已付購(gòu)房款總額，參照《中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法》規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，即《商品房買賣合同解釋》第十八條第二款的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為兩年，法律另有規(guī)定的除外。該法同時(shí)規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延期辦證違約金的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。

逾期辦理房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效的內(nèi)容是怎么樣的?買房子的時(shí)候，因?yàn)樯婕暗降慕疱X數(shù)額非常的巨大，所以當(dāng)事人和房地產(chǎn)的開發(fā)商之間通常都會(huì)訂立房子的買賣合同，就是為了防止之后發(fā)生糾紛，有理說(shuō)不清。如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，那么就要按照合同規(guī)定的支付違約金。